プラウド大森鹿島
東京都品川区大井6丁目20-24 | 築19年 | 36戸
推定相場
プラウド大森鹿島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は147.4万円。周辺エリア平均（109.8万円）を34.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を26.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の93.6万/㎡から2025年は147.4万/㎡へ、16年間で57.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
368.4万円/㎡
レンジ
276.3〜460.5万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×2.060
代表面積 100.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均14,784万円です。4LDKが最も高く平均19,416万円、2LDKは平均9,416万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 14,370万 | 14,220万 | 14,520万 |
| 2SLDK | 2件 | 13,329万 | 12,137万 | 14,520万 |
| 2LDK | 13件 | 9,416万 | 6,789万 | 11,304万 |
| 3LDK | 15件 | 14,784万 | 9,305万 | 26,036万 |
| 3SLDK | 2件 | 13,863万 | 13,725万 | 14,001万 |
| 4LDK | 6件 | 19,416万 | 13,975万 | 24,879万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井6丁目20-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 52.41m² ～ 122.67m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩15分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド大森鹿島 | 2007 | 36戸 | 147.4万 | 11,480万 |
| パロス大森鹿島 | 1998 | 16戸 | 110.8万 | 8,980万 |
| パークハイツ大森 | 1979 | 24戸 | 72.0万 | 3,180万 |
| セボン大森 | 2000 | 10戸 | 72.7万 | 7,280万 |
| ハーモニーレジデンス大森山王THEGARDEN | 2020 | 28戸 | - | - |
| 鹿島山王ヒルズ | 1984 | 45戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| イオシスガーデン | 2002 | 134戸 | 162.2万 | 11,480万 |
| ライフヴィラ大森鹿島弐番館 | 1996 | 48戸 | - | - |
| ライフヴィラ大森鹿島 | 1996 | 48戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| 第3愛知マンション | 1966 | 18戸 | 30.6万 | 980万 |
| ディアホームズ山王 | 1987 | 3戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 78.9万 | - | - | - | - | - | - | 147.4万 |
| 2LDK | - | 88.0万 | - | 95.6万 | - | - | 125.0万 | - |
| 3LDK | - | 82.0万 | 99.0万 | - | 84.2万 | 108.9万 | - | - |
| 3SLDK | - | 78.9万 | - | - | - | 108.9万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 11,480万 | 147.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,800万 | 124.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 108.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 108.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 11,180万 | 111.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 105.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,000万 | 84.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 11,180万 | 111.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 11,180万 | 111.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SSSLDK | 120㎡〜 | 9,680万 | 78.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 92.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 102.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 11,280万 | 105.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,280万 | 95.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 88.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 9,680万 | 78.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 87.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,680万 | 78.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,680万 | 78.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 120㎡〜 | 9,680万 | 78.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 9,680万 | 78.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | ー | 120㎡〜 | 9,480万 | 77.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 87.81万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 12,000万 | 99.14万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 84.75万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.8万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 12,200万 | 100.79万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,500万 | 116.41万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,500万 | 125.73万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 12,900万 | 106.57万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.59万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 87.96万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.35万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 78.78万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.8万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,950万 | 95.33万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 88.01万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.36万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 92.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額200,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。