若杉ホームズ
東京都品川区上大崎2丁目1-10 | 築41年 | 8戸
推定相場
若杉ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.9万円。周辺エリア平均（162.1万円）より25.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を3.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
80万70万60万50万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の750,000円から2021年には510,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
42.7〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.318
代表面積 174.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均11,026万円です。4LDKが最も高く平均27,059万円、１Ｋは平均2,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 15,362万 | 8,001万 | 22,000万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 7,005万 | 4,500万 | 8,458万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,177万 | 1,232万 | 3,066万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 11,026万 | 5,875万 | 17,378万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,155万 | 964万 | 6,480万 |
| 4LDK | 2件 | 27,059万 | 23,367万 | 30,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 122.40m² ～ 177.40m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若杉ホームズ | 1985 | 8戸 | 120.9万 | 14,800万 |
| 花月長者丸 | 2004 | 4戸 | - | - |
| パルテール恵比寿 | 2000 | 73戸 | 228.6万 | 13,500万 |
| コスモ目黒長者丸 | 1985 | 21戸 | 139.1万 | 6,590万 |
| テラスハウスヴィップ長者丸 | 1977 | 12戸 | 95.1万 | 5,480万 |
| イトーピア長者丸IDEA | 2000 | 27戸 | - | - |
| ザ・パークハウス白金長者丸 | 2017 | 34戸 | 380.0万 | 31,000万 |
| グランヴェール長者丸 | 1997 | 15戸 | 237.0万 | 17,280万 |
| セザール目黒三田 | 1995 | 20戸 | 181.4万 | 9,199万 |
| クリオレミントンハウス恵比寿 | 1999 | 30戸 | 236.5万 | 24,000万 |
| リジェ白金長者丸 | 2003 | 22戸 | 188.4万 | 35,000万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 76.7万 | 117.8万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 120.9万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 170㎡〜 | 20,500万 | 117.8万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 175㎡〜 | 13,600万 | 76.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の71%）で、平均月額510,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 550,000円 | 4,546円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 480,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 520,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 120㎡〜 | 630,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2SLDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 175㎡〜 | 750,000円 | 4,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。