ニューライフ東品川
東京都品川区東品川3丁目13-20 | 築46年 | 53戸
推定相場
ニューライフ東品川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.7万円。周辺エリア平均（107.2万円）より18.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より25.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.1万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201320152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には194,000円へ、79.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 52.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均4,626万円です。2SLDKが最も高く平均5,677万円、1LDKは平均4,143万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,143万 | 3,753万 | 4,485万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,811万 | 4,158万 | 5,464万 |
| 2LDK | 25件 | 4,626万 | 3,960万 | 5,475万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,677万 | 5,397万 | 6,048万 |
| 3LDK | 7件 | 4,896万 | 3,888万 | 5,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（63.1万円）と比べて3.2万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 65.88m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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東京モノレール / りんかい線
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青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| ドミール第2東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
| ドミール第3東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| クレアシティアイテック品川ウエストレジデンス | 2003 | 65戸 | - | - |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
| サンクタススクエア品川 | 2005 | 32戸 | 86.9万 | 6,380万 |
| クレッセント東品川 | 1997 | 42戸 | 109.9万 | 6,880万 |
| クレアシティアイテック品川イーストレジデンス | 2003 | 118戸 | - | - |
| ラグナタワー | 2005 | 502戸 | 181.4万 | 15,000万 |
| 東品川公園スカイハイツ | 1980 | 69戸 | 90.9万 | 5,800万 |
| ドルミ東品川 | 1979 | 129戸 | 99.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.3万 | - | 60.7万 | 57.7万 | 77.0万 | 82.5万 | 78.3万 | 87.7万 |
| 2SLDK | - | - | 64.3万 | - | - | - | 86.4万 | - |
| 3LDK | - | 49.4万 | - | - | - | 76.0万 | - | - |
| 1LDK | 53.4万 | 55.0万 | 58.8万 | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,040万 | 86.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 80.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 84.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 80.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 86.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額194,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。