イニシアイオ入谷竜泉
東京都台東区竜泉1丁目22-2 | 築17年 | 54戸
推定相場
イニシアイオ入谷竜泉
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.4万円。周辺エリア平均（102.3万円）より10.7%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2010201220142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.7万/㎡から2024年は84.6万/㎡へ、14年間で37.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
144.3〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
144.6万円/㎡
補正係数 ×1.174
代表面積 60.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1768件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均6,997万円です。3LDKが最も高く平均6,997万円、1LDKは平均4,301万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,301万 | 3,967万 | 4,753万 |
| 2LDK | 14件 | 5,824万 | 4,975万 | 6,784万 |
| 3LDK | 15件 | 6,997万 | 2,817万 | 8,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（53.6万円）と比べて6.6万円（+12.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉1丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 47.94m² ～ 72.08m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアイオ入谷竜泉 | 2009 | 54戸 | 91.4万 | 4,380万 |
| ミオカステーロ入谷 | 2005 | 41戸 | 134.3万 | 8,290万 |
| ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル | 2023 | 75戸 | - | - |
| マイキャッスル入谷 | 1999 | 27戸 | 112.6万 | 7,380万 |
| ルネサンスコート上野入谷 | 2021 | 22戸 | - | - |
| レクセルマンション上野入谷 | 2006 | 48戸 | - | - |
| 上野入谷シティハウス | 1990 | 61戸 | 118.3万 | 5,299万 |
| グランフォース入谷 | 2016 | 33戸 | 90.3万 | 2,350万 |
| 入谷アムフラット | 1998 | 20戸 | 100.2万 | 5,500万 |
| メインステージ入谷4 | 2021 | 58戸 | 121.5万 | 6,480万 |
| クリオ入谷 | 2014 | 66戸 | 129.8万 | 8,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 60.39㎡ | 95.7万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 49.6万 | - | - | - | 72.6万 | - | 84.6万 |
| 2LDK | 55.2万 | 58.3万 | 58.1万 | - | 65.6万 | 74.1万 | 73.9万 | - |
| 3LDK | 56.8万 | 57.7万 | - | 55.2万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 79.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 91.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 56.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 59.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,160万 | 57.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,160万 | 57.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.33万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 56.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.91万/㎡ |
| 2011年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.77万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.56万/㎡ |
| 2010年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 63.13万/㎡ |
| 2010年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 60.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。