アルテシモラルゴ
東京都台東区入谷2丁目22-6 | 築12年 | 24戸
推定相場
アルテシモラルゴ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.0万円。周辺エリア平均（100.9万円）を35.8%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を26.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,875円から2024年には124,800円へ、48.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 25.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の38%・21件）で、平均5,286万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,656万円、1Kは平均3,353万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 21件 | 5,286万 | 3,854万 | 7,778万 |
| １Ｋ | 17件 | 3,369万 | 2,239万 | 5,112万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,656万 | 7,113万 | 8,682万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,325万 | 5,712万 | 7,239万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,911万 | 4,742万 | 7,079万 |
| 1K | 4件 | 3,353万 | 3,100万 | 3,594万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷2丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.17m² ～ 43.32m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩13分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモラルゴ | 2014 | 24戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| エストゥルース入谷 | 2016 | 35戸 | 83.5万 | 3,350万 |
| レアライズ入谷 | 2014 | 21戸 | 104.3万 | 2,640万 |
| コスモ入谷シティフォルム | 2000 | 32戸 | 76.4万 | 2,580万 |
| プレスタイルII | 2012 | - | 81.3万 | 3,300万 |
| レオーネ上野入谷 | 2012 | 52戸 | 82.3万 | 2,300万 |
| リヴシティ上野入谷 | 2011 | 23戸 | 80.0万 | 2,190万 |
| エルフラット入谷 | 2007 | 41戸 | 100.3万 | 5,000万 |
| ハイズ上野入谷 | 2018 | 21戸 | 126.6万 | 3,280万 |
| アイディ上野III | 2010 | 19戸 | 101.9万 | 1,980万 |
| オープンレジデンシア上野入谷 | 2023 | 55戸 | 150.9万 | 7,260万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 102.5万 | 98.5万 | 103.3万 | 137.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,450万 | 137.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 103.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 98.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 102.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額85,031円。1LDKなら月額136,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,237円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,455円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。