オープンレジデンシア上野入谷
東京都台東区入谷２丁目１２－５ | 築3年 | 55戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.0万円/㎡
レンジ
174.6〜213.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.344
補正係数 ×1.344
代表面積 48.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均7,445万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,955万円、１Ｋは平均3,681万円です。
２ＬＤＫ
7,125万
5件
３ＬＤＫ
9,955万
3件
１Ｋ
3,681万
3件
１ＬＤＫ
4,948万
2件
2LDK
7,445万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,125万 | 5,969万 | 7,583万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,955万 | 9,896万 | 9,984万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,681万 | 3,039万 | 4,271万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,948万 | 4,688万 | 5,208万 |
| 2LDK | 8件 | 7,445万 | 6,490万 | 7,901万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷２丁目１２－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 34.12m² ～ 65.40m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
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東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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JR山手線 / JR京浜東北線
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東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
台東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア上野入谷 | 2023 | 55戸 | 150.9万 | 7,260万 |
| アイディ上野III | 2010 | 19戸 | 101.9万 | 1,980万 |
| ハイズ上野入谷 | 2018 | 21戸 | 126.6万 | 3,280万 |
| ライジングプレイス西浅草 | 2015 | 32戸 | - | - |
| プレスタイルII | 2012 | - | 81.3万 | 3,300万 |
| モアグランデ浅草スカイビュー | 2013 | 24戸 | - | - |
| ナイスアーバン入谷 | 1990 | 20戸 | 66.3万 | 1,650万 |
| ラ・アトレレジデンス浅草 | 2013 | 23戸 | 104.6万 | 6,980万 |
| レアライズ入谷 | 2014 | 21戸 | 104.3万 | 2,640万 |
| ゴールドパレス21 | 1995 | 16戸 | 95.4万 | 4,380万 |
| エストゥルース入谷 | 2016 | 35戸 | 83.5万 | 3,350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 34.12㎡ | 154.7万円 | 1LDK | - | 西 |
| 1.05億円 | 65.4㎡ | 160.6万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 137.4万 | 150.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,260万 | 150.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,830万 | 142万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 145.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 124.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,680万 | 138.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 131.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 134.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 151.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額194,000円。
2LDK
193,000〜195,000円
194,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 193,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。