エストゥルース入谷
東京都台東区入谷2丁目21-5 | 築10年 | 35戸
推定相場
エストゥルース入谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.5万円。周辺エリア平均（100.9万円）より17.2%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より22.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の99,419円から2025年には130,808円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.6万円/㎡
レンジ
160.7〜196.5万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.226
代表面積 40.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・15件）で、平均5,407万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,656万円、１Ｒは平均3,224万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,407万 | 3,875万 | 7,669万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,656万 | 7,113万 | 8,682万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,510万 | 2,292万 | 5,112万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,476万 | 5,712万 | 7,380万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,224万 | 2,822万 | 3,625万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,911万 | 4,742万 | 7,079万 |
| 1LDK | 3件 | 4,431万 | 4,413万 | 4,467万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷2丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 分譲会社 | エストゥルース |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩11分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストゥルース入谷 | 2016 | 35戸 | 83.5万 | 3,350万 |
| レアライズ入谷 | 2014 | 21戸 | 104.3万 | 2,640万 |
| レオーネ上野入谷 | 2012 | 52戸 | 82.3万 | 2,300万 |
| アルテシモラルゴ | 2014 | 24戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| プレスタイルII | 2012 | - | 81.3万 | 3,300万 |
| ハイズ上野入谷 | 2018 | 21戸 | 126.6万 | 3,280万 |
| リヴシティ上野入谷 | 2011 | 23戸 | 80.0万 | 2,190万 |
| コスモ入谷シティフォルム | 2000 | 32戸 | 76.4万 | 2,580万 |
| エルフラット入谷 | 2007 | 41戸 | 100.3万 | 5,000万 |
| アイディ上野III | 2010 | 19戸 | 101.9万 | 1,980万 |
| オープンレジデンシア上野入谷 | 2023 | 55戸 | 150.9万 | 7,260万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 1LDK | 83.5万 | 83.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 83.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 83.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 83.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（247件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額94,495円。1LDKなら月額138,213円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 247 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 166,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,345円/㎡ |
他 217 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。