ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン
東京都台東区台東3丁目4-10 | 築8年 | 30戸
賃料の推移
26万21万16万11万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の190,000円から2026年には164,500円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 41.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・13件）で、平均4,160万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,941万円、１Ｋは平均4,160万円です。
１ＬＤＫ
5,893万
11件
１Ｋ
4,160万
13件
２ＬＤＫ
7,941万
9件
１ＤＫ
6,545万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,893万 | 5,017万 | 6,981万 |
| １Ｋ | 13件 | 4,160万 | 3,333万 | 6,198万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,941万 | 6,667万 | 9,479万 |
| １ＤＫ | 2件 | 6,545万 | 6,402万 | 6,687万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区台東3丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
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徒歩6分
仲御徒町駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
上野御徒町駅
都営大江戸線
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徒歩9分
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御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩13分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立平成小学校
中学校
台東区立御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア秋葉原スカイガーデン | 2018 | 30戸 | 131.8万 | 5,480万 |
| ドルチェ秋葉原North | 2006 | 30戸 | 153.2万 | 6,280万 |
| シティハウス御徒町 | 2021 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス御徒町第3 | 1984 | 81戸 | 66.3万 | 1,590万 |
| ジェノヴィア御徒町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | 132.1万 | 3,460万 |
| ソルフィエスタ御徒町ベレッツァ | 2012 | 40戸 | - | - |
| プラチナフォルム上野秋葉原WEST | 2023 | 9戸 | - | - |
| ドルチェ秋葉原North弐番館 | 2007 | 21戸 | 104.3万 | 4,500万 |
| レアシス秋葉原 | 2009 | 21戸 | 101.4万 | 2,650万 |
| プラチナフォルム上野秋葉原EAST | 2023 | 9戸 | - | - |
| ルピナス台東レジデンス | 2003 | 30戸 | 129.8万 | 3,600万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 131.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（249件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額131,092円。1LDKなら月額193,722円が相場です。
1K
93,000〜156,000円
131,092円
1LDK
177,000〜236,000円
193,722円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
137件
15〜20万
77件
20〜30万
27件
全 249 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,778円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,896円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,778円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,857円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,818円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 146,000円 | 5,739円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 202,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,929円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 206,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,700円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,660円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,785円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,778円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 202,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,621円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,660円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,621円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 145,000円 | 5,700円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,660円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,621円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 204,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 199,000円 | 4,785円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 202,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 203,000円 | 4,881円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,660円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,621円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,778円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,796円/㎡ |
他 219 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。