COMS HOUSE
東京都千代田区神田東松下町33 | 築24年 | 12戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の90万/㎡から2025年は190.1万/㎡へ、7年間で111.2%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では111.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
257.4万円/㎡
レンジ
231.6〜283.1万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・17件）で、平均3,642万円です。2LDKが最も高く平均11,954万円、１Ｋは平均3,642万円です。
１Ｋ
3,642万
17件
２ＬＤＫ
10,230万
4件
2LDK
11,954万
4件
2SLDK
11,477万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 3,642万 | 2,127万 | 4,981万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 10,230万 | 9,336万 | 11,582万 |
| 2LDK | 4件 | 11,954万 | 10,562万 | 13,926万 |
| 2SLDK | 2件 | 11,477万 | 11,163万 | 11,791万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田東松下町33 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 56.81m² ～ 67.00m² |
| 分譲会社 | NPO都市まち研 |
| 施工会社 | 丸二 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
岩本町駅
都営新宿線
🚉
徒歩4分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
千代田区立千代田小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| COMS HOUSE | 2002 | 12戸 | 190.1万 | 10,800万 |
| コムズハウス | 2002 | 12戸 | - | - |
| こはす | 2012 | 17戸 | 127.8万 | 9,980万 |
| 桜ハウス | 2004 | 18戸 | - | - |
| リヴシティ神田 | 2011 | 35戸 | 129.0万 | 3,900万 |
| ステージファースト神田2 | 2003 | 26戸 | 98.8万 | 2,250万 |
| コーポラティブハウス神田東松下町パート3 | 2012 | 17戸 | - | - |
| パレドール神田 | 1980 | 38戸 | - | - |
| アルファグランデ千桜タワー | 2018 | 276戸 | - | - |
| シーフォルム神田 | 2012 | 26戸 | 179.8万 | 7,980万 |
| サンテミリオン神田東 | 2005 | 33戸 | 134.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.0万 | 150.1万 | 190.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,800万 | 190.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,450万 | 148.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,000万 | 140.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 150.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,985万 | 90万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,985万 | 90万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。