スカイコート神田第2
東京都千代田区東神田2丁目4-9 | 築21年 | 56戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201220152016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の80万/㎡から2024年は128.6万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,473円から2026年には113,380円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 22.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1031件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・42件）で、平均4,128万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,364万円、1Kは平均3,845万円です。
２ＬＤＫ
9,735万
11件
１Ｋ
4,128万
42件
１ＤＫ
6,448万
11件
１ＬＤＫ
7,368万
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,364万
3件
１Ｒ
5,249万
3件
オープンフロア
7,000万
2件
1K
3,845万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 9,735万 | 8,000万 | 10,560万 |
| １Ｋ | 42件 | 4,128万 | 2,560万 | 5,667万 |
| １ＤＫ | 11件 | 6,448万 | 5,077万 | 9,500万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 7,368万 | 4,727万 | 10,277万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,364万 | 10,000万 | 10,667万 |
| １Ｒ | 3件 | 5,249万 | 3,692万 | 6,410万 |
| オープンフロア | 2件 | 7,000万 | 6,000万 | 8,000万 |
| 1K | 7件 | 3,845万 | 3,600万 | 4,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.8万円で、4-7階（87.9万円）と比べて9.9万円（+11.3%）高くなっています。
4-7階
3件
87.9万/㎡
8階以上
5件
97.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区東神田2丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 22.47m² ～ 22.76m² |
| 分譲会社 | ベイプランニング スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
岩本町駅
都営新宿線
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徒歩6分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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馬喰町駅
JR総武本線
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徒歩9分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
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徒歩12分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート神田第2 | 2005 | 56戸 | 128.6万 | 2,890万 |
| ズーム東神田 | 2019 | 42戸 | 146.9万 | 3,790万 |
| ヴィーダ＃017 | 2002 | 35戸 | 88.2万 | 2,100万 |
| クレイシア秋葉原ラグゼスウィート | 2019 | 67戸 | 208.3万 | 6,280万 |
| VIDA#017 | 2002 | 37戸 | - | - |
| ユーワイビル | 1989 | 6戸 | - | - |
| ベラカーサ秋葉原 | 2006 | 53戸 | 177.9万 | 8,280万 |
| ライジングプレイス秋葉原 | 2007 | 22戸 | 134.8万 | 5,400万 |
| ラディア秋葉原 | 2007 | 22戸 | - | - |
| プレールドゥーク秋葉原3 | 2015 | 33戸 | 127.5万 | 5,180万 |
| プレール神田佐久間町 | 2001 | 32戸 | 124.1万 | 2,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.8万 | 87.8万 | 92.8万 | 101.5万 | 128.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,890万 | 128.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 101.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 90.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,025万 | 89.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,820万 | 80万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（261件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額94,308円。
1K
75,000〜151,000円
94,308円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
207件
10〜15万
43件
15〜20万
1件
全 261 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,091円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 134,000円 | 5,890円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,911円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,900円 | 4,465円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 134,000円 | 5,890円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,040円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,995円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,779円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,162円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,824円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 5,097円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 134,000円 | 5,890円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,835円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,670円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,877円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,956円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,900円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,783円/㎡ |
他 231 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。