OLIO東神田
東京都千代田区東神田3丁目2-5 | 築24年 | 47戸
推定相場
OLIO東神田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.4万円。周辺エリア平均（139.4万円）より19.4%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より36.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2010201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.3万/㎡から2023年は112.4万/㎡へ、13年間で96.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,857円から2025年には103,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.4万円/㎡
レンジ
124.3〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 25.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・14件）で、平均3,674万円です。1LDKが最も高く平均7,910万円、1Kは平均3,674万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,674万 | 3,364万 | 4,000万 |
| 1LDK | 5件 | 7,910万 | 6,960万 | 8,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.5万円で、1-3階（67.3万円）と比べて21.2万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区東神田3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.83m² ～ 48.02m² |
| 分譲会社 | ジェミニ |
| 施工会社 | 日本ハウズィング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩7分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| OLIO東神田 | 2002 | 47戸 | 112.4万 | 5,398万 |
| 東神田サマリヤマンション | 1980 | 72戸 | 82.5万 | 1,750万 |
| クリオ東神田 | 2013 | 34戸 | 213.6万 | 13,500万 |
| プレール神田佐久間町 | 2001 | 32戸 | 124.1万 | 2,490万 |
| オーベルアーバンツ秋葉原 | 2026 | 85戸 | - | - |
| グレーシア千代田秋葉原 | 2019 | 41戸 | 268.9万 | 15,000万 |
| プレミアムキューブ秋葉原 | 2008 | 55戸 | 168.8万 | 7,080万 |
| ライオンズフォーシア秋葉原イースト | 2020 | 38戸 | - | - |
| プレミスト千代田神田佐久間町 | 2016 | 52戸 | 205.2万 | 14,900万 |
| ベラカーサ秋葉原 | 2006 | 53戸 | 177.9万 | 8,280万 |
| シティインデックス千代田秋葉原 | 2017 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.5万 | - | - | - | - | 103.7万 | 112.2万 | 112.4万 |
| 1K | 70.5万 | 69.7万 | 71.6万 | 78.6万 | 92.9万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,398万 | 112.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,798万 | 120.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 78.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 71.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.69万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,640万 | 63.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.88万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.95万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.01万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,588円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,033円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,059円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。