クラッシィハウス神田美土代町
東京都千代田区内神田1丁目13-12 | 築11年 | 70戸
推定相場
クラッシィハウス神田美土代町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は286.3万円。周辺エリア平均（188.5万円）を51.9%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を62.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
320万260万200万140万80万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の126.4万/㎡から2025年は261.5万/㎡へ、10年間で106.8%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万34万24万14万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の172,871円から2025年には306,364円へ、77.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
243.2万円/㎡
レンジ
218.9〜267.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 55.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・19件）で、平均14,222万円です。3LDKが最も高く平均21,690万円、1Rは平均6,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 6,157万 | 5,418万 | 6,960万 |
| 1LDK | 3件 | 12,036万 | 11,467万 | 12,740万 |
| 1SLDK | 2件 | 13,245万 | 11,140万 | 15,349万 |
| 2LDK | 19件 | 14,222万 | 11,469万 | 19,476万 |
| 3LDK | 3件 | 21,690万 | 20,769万 | 23,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は181.7万円で、1-3階（126.6万円）と比べて55.1万円（+43.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +55.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区内神田1丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 25.28m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
千代田区立千代小学校
中学校
千代田区立神田一ツ橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス神田美土代町 | 2015 | 70戸 | 286.3万 | 15,480万 |
| リビオレゾン大手町 | 2014 | 36戸 | - | - |
| クラッシィハウス神田 | 2013 | 47戸 | 210.2万 | 11,980万 |
| リビオレゾン内神田 | 2019 | 24戸 | - | - |
| クラッシィハウス大手町ザ・スイート | 2024 | 47戸 | 336.2万 | 19,980万 |
| クラッシィハウス大手町 | 2022 | 111戸 | - | - |
| グリーンパーク千代田大手町 | 2014 | 37戸 | 181.3万 | 6,480万 |
| エステムプラザ丸の内NORTHRISE | 2007 | 19戸 | 138.6万 | 3,080万 |
| ジオ千代田大手町 | 2019 | 57戸 | - | - |
| セントラル大手町 | 1981 | 41戸 | 75.1万 | 2,070万 |
| ガラグランディ大手町 | 2003 | 130戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.43億円 | 48.23㎡ | 296.5万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 117.5万 | 129.4万 | 162.6万 | 163.0万 | - | 195.3万 | 270.9万 |
| 1LDK | - | - | 142.7万 | - | - | 165.7万 | - | 223.5万 |
| 1R | 117.3万 | 111.9万 | - | 137.3万 | 159.8万 | - | 145.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 155.4万 | 228.1万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 16,480万 | 288.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,990万 | 289.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,580万 | 220.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 10,780万 | 223.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 15,480万 | 286.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 4,000万 | 145.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 11,000万 | 228.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,800万 | 195.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,800万 | 210.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,990万 | 165.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 7,480万 | 155.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 162.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 181.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 166.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,000万 | 162.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 162.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,400万 | 164.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 166.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 181.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 4,400万 | 159.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 156.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,990万 | 162.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,780万 | 137.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 142.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,400万 | 129.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 117.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,080万 | 111.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 117.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 108.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,480万 | 126.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,380万 | 122.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,380万 | 122.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,480万 | 126.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額128,051円。3LDKなら月額367,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 370,000円 | 6,691円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 385,000円 | 6,962円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 310,000円 | 5,422円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 5,154円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,984円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 350,000円 | 6,122円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 330,000円 | 5,967円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,389円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,178円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 356,000円 | 6,438円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,810円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1SK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,985円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,747円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,985円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 134,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,810円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,561円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1SK | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,548円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,103円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,103円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 240,000円 | 4,988円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。