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シルキーハイツ九段南

東京都千代田区九段南4丁目2-9 | 築44年 | 1棟

このページは1棟をまとめたシルキーハイツ九段南全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
シルキーハイツ九段南
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は164.0万円。周辺エリア平均（209.4万円）より21.7%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より7.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万
20142019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.3万/㎡から2026年は164.1万/㎡へ、12年間で136.8%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では86.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万24万16万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には104,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
104.0〜127.1万円/㎡
市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.430
代表面積 33.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1031件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・7件）で、平均3,401万円です。2LDKが最も高く平均10,020万円、1Rは平均3,401万円です。
1R
7件
3,401万
1K
2件
4,349万
1DK
4件
5,328万
1LDK
3件
6,741万
2LDK
4件
10,020万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,401万 2,721万 5,508万
1K 2件 4,349万 3,366万 5,332万
1DK 4件 5,328万 2,526万 8,958万
1LDK 3件 6,741万 5,453万 7,390万
2LDK 4件 10,020万 8,300万 11,979万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.3万円で、1-5階（95.4万円）と比べて14.9万円（+15.6%）高くなっています。
1-5階
95.4万/㎡
15件
6-10階
110.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区九段南4丁目2-9
築年月1982-02（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数35戸
専有面積28.98m² ～ 66.11m²
分譲会社グン産興発
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

シルキーハイツ九段南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 地下1階付7階建 35戸 22件 111.9万 162件 -
2号館 1988年 地下1階付8階建 36戸 20件 90.3万 8件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩2分
🚉
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シルキーハイツ九段南 1982 35戸 164.0万 7,380万
メゾン・ド・シャルー 1981 45戸 102.6万 5,980万
ユニロイヤル九段南 2003 25戸 152.3万 7,480万
九段木田ビル 1982 16戸 - -
パークハウス四番町 2002 16戸 116.9万 7,380万
プラネスーペリア 2018 27戸 - -
プラウド九段南 2013 96戸 - -
GRANDE MAISON 九段南 2008 65戸 - -
ニュー九段マンション 1970 37戸 87.8万 2,740万
パークノヴァ九段 1989 24戸 - -
クレール東郷坂 1980 29戸 - -

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202120222023202420252026
1LDK - - - - - - - 164.1万
1DK - - 111.9万 - - - 168.4万 -
1R - 99.3万 - 123.5万 94.8万 88.0万 - -
1K - - - - 123.5万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 45㎡〜 7,380万 164.01万/㎡
2026年2月 高層 1LDK 45㎡〜 7,390万 164.23万/㎡
2025年11月 高層 1DK 45㎡〜 7,580万 168.45万/㎡
2024年7月 中層 1R 20㎡〜 1,950万 88.04万/㎡
2024年1月 中層 1R 20㎡〜 1,950万 88.04万/㎡
2023年8月 中層 1R 20㎡〜 2,050万 92.55万/㎡
2023年5月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 95.24万/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 3,580万 123.54万/㎡
2023年4月 中層 1R 20㎡〜 2,140万 96.62万/㎡
2022年10月 中層 1R 25㎡〜 3,580万 123.54万/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 3,800万 111.93万/㎡
2019年7月 中層 1R 20㎡〜 2,200万 99.33万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 96.89万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,880万 96.12万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,590万 76.84万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,690万 86.07万/㎡
2014年8月 中層 1K 20㎡〜 1,599万 72.19万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 65㎡〜 5,690万 86.07万/㎡
2014年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 52.81万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 65㎡〜 4,990万 75.48万/㎡
2014年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,200万 35.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額109,400円。2SLDKなら月額272,500円が相場です。
ワンルーム
109,400円
69,000〜200,000円
1R
81,952円
64,000〜99,000円
1K
81,900円
72,000〜99,000円
1DK
110,500円
108,000〜115,000円
1LDK
150,750円
143,000〜155,000円
2LDK
255,000円
250,000〜260,000円
2SLDK
272,500円
265,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
41件
10〜15万
16件
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 104,000円 4,226円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 45㎡〜 180,000円 4,000円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 45㎡〜 190,000円 4,222円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 78,000円 4,314円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,199円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 45㎡〜 189,000円 4,200円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 99,000円 4,023円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,702円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,848円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,298円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,308円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 2,947円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,782円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 2,967円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,289円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,933円/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 265,000円 4,008円/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 280,000円 4,235円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 2,967円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,308円/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,796円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 2,947円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,308円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,115円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,609円/㎡
2021年10月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,796円/㎡
2021年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,752円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,063円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,848円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,089円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。