マイステージ本蓮沼

東京都北区赤羽西6丁目20-10 | 築35年 | 17戸

推定相場

マイステージ本蓮沼

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2023年は53.5万/㎡へ、10年間で54.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.8万円/㎡

レンジ

73.0〜98.7万円/㎡

市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.784

代表面積 16.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 943件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・12件）で、平均1,093万円です。2Kが最も高く平均1,475万円、1Rは平均1,093万円です。

12件

1,093万

3件

1,200万

2件

1,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,093万	1,004万	1,176万
1K	3件	1,200万	1,102万	1,361万
2K	2件	1,475万	1,475万	1,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-2階（36.3万円）と比べて10.2万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

36.3万/㎡

4件

3階以上

46.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区赤羽西6丁目20-10
築年月	1991-05（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	15.80m² ～ 31.70m²
分譲会社	菱和ハウス
施工会社	東洋建設
管理会社	翔家
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

桐ヶ丘郷小学校

中学校

稲付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイステージ本蓮沼	1991	17戸	53.5万	870万
CQレジデンス赤羽西	2006	14戸	70.6万	1,600万
MAC本蓮沼コート	1991	23戸	53.4万	1,100万
グローリア初穂小豆沢	1987	27戸	-	-
マイキャッスル本蓮沼	1999	24戸	76.0万	4,730万
センチュリーハイツ赤羽西	1990	17戸	79.4万	3,499万
スカイティアライースト	2015	165戸	107.3万	8,780万
ウィンベルソロ赤羽第3	1988	42戸	-	-
エルフォルテ赤羽西	2016	52戸	-	-
ザ・パークハウス志村坂上	2016	51戸	-	-
ラグジュアリーアパートメント赤羽西01	2007	30戸	70.2万	1,790万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	16.25㎡	60.3万円	ワンルーム	-	西

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2020	2021	2022	2023
1R	34.8万	34.2万	38.8万	-	53.5万	53.5万	53.5万	53.5万
1K	-	-	39.0万	60.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2022年8月	中層	2K	30㎡〜	1,180万	37.23万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2022年1月	中層	2K	30㎡〜	1,180万	37.23万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	870万	53.54万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	980万	60.31万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	670万	41.24万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	630万	38.4万/㎡
2015年1月	中層	1K	15㎡〜	650万	39.61万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	590万	36.31万/㎡
2014年3月	低層	1R	15㎡〜	550万	33.85万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	560万	34.47万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	550万	33.85万/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額48,941円。1Kなら月額46,000円が相場です。

ワンルーム

48,941円

42,000〜58,000円

51,000円

45,000〜57,000円

46,000円

45,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

10件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,585円/㎡
2023年7月	中層	2K	30㎡〜	68,000円	2,145円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,892円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,769円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,954円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,769円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,015円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,769円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,047円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,049円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,063円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,569円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,769円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,015円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,077円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,047円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,262円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	3,508円/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,769円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。