パティーナ十条DUO

東京都北区上十条3丁目13-9 | 築9年 | 47戸

推定相場

パティーナ十条DUO

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の107.3万/㎡から2024年は113.9万/㎡へ、5年間で6.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万17万12万7万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,882〜98,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.0万円/㎡

レンジ

75.7〜126.2万円/㎡

市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.922

代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 943件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・8件）で、平均3,287万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,637万円、１Ｋは平均3,207万円です。

１Ｋ

3件

3,207万

２ＬＤＫ

5件

6,637万

8件

3,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	3,207万	3,063万	3,375万
２ＬＤＫ	5件	6,637万	5,946万	7,159万
1K	8件	3,287万	2,885万	3,658万

物件概要

所在地	東京都北区上十条3丁目13-9
築年月	2017-10（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	25.81m² ～ 56.03m²

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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十条駅

JR埼京線

徒歩9分

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東十条駅

JR京浜東北線

徒歩13分

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板橋本町駅

都営三田線

徒歩15分

学区情報

小学校

北区小学校学区

中学校

北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ十条DUO	2017	47戸	113.9万	6,380万
グリーンコーポ十条	1987	20戸	68.1万	3,280万
フュージョナル上十条	2019	64戸	-	-
ハイコーポ十条	1981	13戸	-	-
ハーモニーハウス十条	2006	6戸	-	-
ブランシェ十条	1989	21戸	-	-
ラ・ポール十条	1991	37戸	81.3万	1,350万
グランフラッツ十条	2007	31戸	71.8万	4,780万
ペガサスマンション十条	1988	28戸	-	-
メインステージ十条	1991	29戸	-	-
Jコートハウス	2007	27戸	74.7万	3,360万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2024
1K	107.3万	108.6万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,380万	113.87万/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,840万	110.04万/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,880万	111.59万/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,940万	113.91万/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,880万	111.59万/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,500万	96.87万/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,790万	108.1万/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,790万	108.1万/㎡
2019年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,770万	107.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額86,118円。2LDKなら月額172,077円が相場です。

86,118円

76,000〜100,000円

1DK

88,233円

80,000〜100,000円

2LDK

172,077円

159,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

75件

10〜15万

2件

15〜20万

26件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	97,500円	3,778円/㎡
2026年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	99,000円	3,836円/㎡
2025年9月	5〜6階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,874円/㎡
2025年7月	7〜8階	1DK	25㎡〜	96,000円	3,720円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,487円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,500円	3,700円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	100,000円	3,874円/㎡
2025年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,487円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	94,000円	3,642円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,293円/㎡
2025年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,534円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,500円	3,855円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	97,000円	3,758円/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	185,500円	3,311円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,500円	3,468円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	87,000円	3,371円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	87,000円	3,371円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	89,000円	3,448円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	25㎡〜	89,500円	3,468円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	91,000円	3,526円/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	195,500円	3,489円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	87,000円	3,371円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,500円	3,429円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	87,500円	3,390円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,293円/㎡
2023年4月	9〜10階	1DK	25㎡〜	93,000円	3,603円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,293円/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,552円/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,213円/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,034円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。