パークホームズ滝野川
東京都北区滝野川7丁目20-5 | 築15年 | 61戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の75.1万/㎡から2025年は135.6万/㎡へ、12年間で80.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.3万円/㎡
レンジ
142.2〜192.4万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.528
補正係数 ×1.528
代表面積 65.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均8,412万円です。3LDKが最も高く平均8,566万円、2LDKは平均8,412万円です。
2LDK
8,412万
11件
3LDK
8,566万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 8,412万 | 6,341万 | 11,340万 |
| 3LDK | 8件 | 8,566万 | 7,242万 | 10,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.6万円で、1-5階（79.8万円）と比べて13.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-5階
6件
79.8万/㎡
6-10階
6件
100.9万/㎡
11-20階
8件
93.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川7丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 55.86m² ～ 73.01m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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都営三田線
学区情報
小学校
谷端小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ滝野川 | 2011 | 61戸 | 135.6万 | 8,880万 |
| 光シャンブル滝野川 | 1982 | 52戸 | - | - |
| 日神パレステージ板橋 | 2006 | 33戸 | 121.7万 | 4,880万 |
| ランドスクエア板橋 | 2009 | 22戸 | 111.5万 | 4,850万 |
| シティインデックス板橋 | 2012 | 30戸 | 116.3万 | 3,980万 |
| マリオン池袋 | 1988 | 40戸 | - | - |
| モアクレスト上池袋 | 1996 | 47戸 | - | - |
| ゴールデンハイツ上池 | 1980 | 13戸 | 59.5万 | 2,480万 |
| マイキャッスル上池袋 | 1984 | 15戸 | 76.2万 | 940万 |
| アイル池袋ノース弐番館 | 2006 | 29戸 | 84.9万 | 1,680万 |
| プラウドシティ上池袋 | 2005 | 277戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.0万 | 86.8万 | - | - | 94.4万 | 89.0万 | - | 135.6万 |
| 2LDK | 84.5万 | - | 85.6万 | 94.7万 | 86.8万 | 97.8万 | 129.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 135.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,470万 | 129.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 94.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,630万 | 104.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 94.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 94.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.76万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額240,000円。
3LDK
240,000〜240,000円
240,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 204,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。