ハウス山の手八幡坂
東京都北区田端3丁目25-17 | 築30年 | 49戸
推定相場
ハウス山の手八幡坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.9万円。周辺エリア平均（108.0万円）を26.8%上回って、北区全体の平均（87.9万円）を55.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2009201120172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.1万/㎡から2025年は136.9万/㎡へ、16年間で139.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.6〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 68.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均7,213万円です。3LDKが最も高く平均7,213万円、1LDKは平均4,832万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,832万 | 4,027万 | 5,318万 |
| 2LDK | 6件 | 6,913万 | 5,631万 | 8,739万 |
| 3LDK | 18件 | 7,213万 | 6,068万 | 9,337万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区田端3丁目25-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 46.42m² ～ 113.16m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩9分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立田端小学校
中学校
区立田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス山の手八幡坂 | 1996 | 49戸 | 136.9万 | 7,990万 |
| 駒込八幡坂ガーデニア | 1986 | 68戸 | 131.2万 | 8,199万 |
| ヴォーガコルテ田端 | 2014 | 34戸 | 95.4万 | 2,480万 |
| SPATIO駒込-QuietFlats- | 2027 | 3戸 | - | - |
| 藤和シティコープ田端 | 1989 | 17戸 | 112.2万 | 4,998万 |
| 田端パインマンション高台通り | 1996 | 23戸 | 96.1万 | 3,880万 |
| メイゾン田端 | 1978 | 12戸 | - | - |
| リムテラス山手田端ザヒル | 2025 | 4戸 | - | - |
| サンパレス田端壱番館 | 2009 | 61戸 | 145.8万 | 7,590万 |
| リムテラス山手田端THE HILL | 2025 | 4戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒込第7 | 1993 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 88.7万 | 99.9万 | - | 136.9万 |
| 1LDK | - | - | 72.8万 | 81.4万 | 75.4万 | 94.3万 | 100.8万 | - |
| 3LDK | 70.3万 | 71.4万 | 65.7万 | - | - | 94.8万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 136.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 100.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 94.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 94.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 75.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 70.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 70.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 77.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 71.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 71.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.26万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.23万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.9万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 74.61万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.22万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。