ニューファミール田端
東京都北区田端新町3丁目18-7 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、13年間で91.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2022年には68,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
68.9〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 34.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・9件）で、平均2,405万円です。2DKが最も高く平均2,405万円、1DKは平均1,931万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,931万 | 1,708万 | 2,153万 |
| 1LDK | 2件 | 2,280万 | 1,972万 | 2,587万 |
| 2DK | 9件 | 2,405万 | 2,216万 | 2,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（47.0万円）と比べて4.6万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区田端新町3丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 17.95m² ～ 34.27m² |
| 分譲会社 | 山東総合物産 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立滝野川第四小学校
中学校
区立田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューファミール田端 | 1986 | 25戸 | 66.5万 | 2,280万 |
| メインステージ田端 | 2009 | 33戸 | 87.7万 | 2,250万 |
| プレシスビアラ田端 | 2022 | 30戸 | - | - |
| メイクスデザイン田端 | 2012 | 40戸 | 101.2万 | 2,600万 |
| 神明ハイツ | 1976 | 19戸 | 31.1万 | 1,180万 |
| プレシスヴィアラ田端 | 2022 | 30戸 | - | - |
| レジデンシャルステート田端 | 2009 | 29戸 | - | - |
| コスモ田端ロイヤルフォルム | 2006 | 68戸 | - | - |
| エルヴィエントアース田端 | 2006 | 20戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| レクセルマンション田端 | 1999 | 52戸 | 74.2万 | 4,850万 |
| シティハウス田端 | 2013 | 56戸 | 120.2万 | 8,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 34.27㎡ | 81.1万円 | 2DK | - | - |
| 3,300万円 | 31.08㎡ | 106.2万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 46.4万 | - | 52.5万 | 57.3万 | 57.3万 | 57.3万 | 66.5万 |
| 1DK | - | - | 45.2万 | - | - | 54.4万 | - | - |
| 1LDK | 40.3万 | - | 41.4万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 57.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 57.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 57.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 57.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 52.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,550万 | 45.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,420万 | 41.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 46.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額59,833円。2DKなら月額91,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。