リーフハイツ徳栄
東京都北区豊島1丁目19-16 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.6万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、10年間で51.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.9万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.711
代表面積 42.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・9件）で、平均2,759万円です。2DKが最も高く平均2,759万円、2LDKは平均1,990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,090万 | 1,980万 | 2,200万 |
| 1LDK | 3件 | 2,558万 | 1,426万 | 3,124万 |
| 2DK | 9件 | 2,759万 | 2,275万 | 3,725万 |
| 2LDK | 6件 | 1,990万 | 1,558万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（43.3万円）と比べて9.1万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区豊島1丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 41.12m² ～ 47.04m² |
| 分譲会社 | 大葉 |
| 管理会社 | ビーエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
柳田小学校
中学校
明桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフハイツ徳栄 | 1979 | 14戸 | 51.9万 | 2,200万 |
| ホマレハイツ | 1979 | 20戸 | 38.8万 | 1,800万 |
| リヴシティ王子 | 2011 | 29戸 | 80.1万 | 2,050万 |
| スプレスター王子 | 2015 | 22戸 | - | - |
| リーフハイツ王子 | 1980 | 20戸 | - | - |
| フラット王子 | 1981 | 6戸 | - | - |
| アーバンヴィスタ王子 | 2011 | 57戸 | 84.8万 | 1,880万 |
| リーフハイツ藤 | 1981 | 22戸 | 52.1万 | 2,900万 |
| エルパレス王子 | 1998 | 12戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| 常葉ビル | 1973 | 12戸 | - | - |
| コーシン王子マンション | 1975 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 66.9万 | 55.7万 | 55.9万 | 52.2万 | - |
| 2LDK | 32.6万 | 32.3万 | 27.9万 | 51.2万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 25.5万 | 57.0万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,200万 | 51.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 50.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 55.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 60.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,400万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 35.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額102,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。