サンクタス旧古河庭園
東京都北区西ケ原1丁目26-5 | 築13年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.1万/㎡から2025年は135.9万/㎡へ、9年間で71.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.1万円/㎡
レンジ
153.9〜208.3万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 55.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・22件）で、平均6,759万円です。3LDKが最も高く平均8,332万円、2LDKは平均6,759万円です。
2LDK
6,759万
22件
3LDK
8,332万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 6,759万 | 5,930万 | 9,384万 |
| 3LDK | 8件 | 8,332万 | 7,835万 | 8,955万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.6万円で、1-3階（96.8万円）と比べて6.8万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
7件
96.8万/㎡
4-7階
21件
93.8万/㎡
8階以上
3件
103.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原1丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 44.62m² ～ 73.13m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR京浜東北線
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西ケ原駅
東京メトロ南北線
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徒歩11分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立滝野川小学校
中学校
北区立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス旧古河庭園 | 2013 | 34戸 | 135.9万 | 8,580万 |
| アーデル旧古河庭園 | 2013 | 28戸 | 109.5万 | 7,650万 |
| アイルプレミアム駒込 | 2023 | 27戸 | - | - |
| アイルノヴェル駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
| 東高西ヶ原ペアシティ | 1992 | 74戸 | 81.8万 | 7,280万 |
| 藤和シティホ一ムズ駒込古河庭園 | 2002 | 25戸 | - | - |
| ブリリア旧古河庭園 | 2007 | 23戸 | 94.1万 | 6,600万 |
| 西ヶ原ワコー第5マンション | 1973 | 24戸 | 67.4万 | 3,780万 |
| デュオ駒込古河庭園 | 2002 | 76戸 | - | - |
| 西ヶ原創美ハイツ | 1980 | 20戸 | 67.8万 | 3,480万 |
| 第二古河ガーデンマンション | 1969 | 53戸 | 84.4万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2億円 | 64.6㎡ | 185.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.28億円 | 64.6㎡ | 197.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 91.5万 | 87.6万 | 89.8万 | 110.2万 | - | 116.5万 | 135.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 88.3万 | 105.3万 | 105.3万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,580万 | 135.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 103.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,198万 | 129.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 102.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,890万 | 105.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 83.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 104.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 107.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 102.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 89.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 91.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,090万 | 91.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 5,110万 | 79.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額178,500円。
2LDK
178,000〜179,000円
178,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。