パークノヴァ王子
東京都北区堀船2丁目19-16 | 築35年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、12年間で121.5%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2024年には139,500円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
87.0〜106.4万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 46.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均3,555万円です。1LDKが最も高く平均3,657万円、1DKは平均3,382万円です。
1DK
3,382万
5件
1LDK
3,657万
3件
2LDK
3,555万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,382万 | 2,803万 | 4,036万 |
| 1LDK | 3件 | 3,657万 | 3,152万 | 4,500万 |
| 2LDK | 5件 | 3,555万 | 3,104万 | 4,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（50.3万円）と比べて16.1万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
50.3万/㎡
4-7階
7件
70.3万/㎡
8階以上
3件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区堀船2丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 38.76m² ～ 59.49m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
堀船小学校
中学校
堀船中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ王子 | 1991 | 48戸 | 92.6万 | 3,590万 |
| ライオンズマンション王子第5 | 1984 | 33戸 | - | - |
| ワコー王子マンション | 1979 | 173戸 | - | - |
| ルクシェール王子 | 2012 | 44戸 | 89.1万 | 4,990万 |
| コスモ王子 | 1986 | 19戸 | 68.6万 | 3,180万 |
| フュージョナル王子ハイズ | 2017 | 83戸 | 102.0万 | 2,600万 |
| パークサイドハイツ王子 | 1997 | 62戸 | 94.8万 | 5,799万 |
| グランドメゾン王子 | 1993 | 28戸 | 81.8万 | 3,580万 |
| ガーデンクロス東京王子 | 2021 | 300戸 | - | - |
| メインステージ王子2 | 2009 | 59戸 | 88.2万 | 2,300万 |
| グローリオ王子 | 2007 | 41戸 | 87.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 47.7万 | - | - | - | 74.3万 | - | 84.8万 |
| 2LDK | - | - | 40.6万 | - | - | 67.0万 | 65.0万 | - |
| 1LDK | - | 46.3万 | - | 75.5万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,590万 | 92.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,690万 | 95.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,880万 | 74.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 79.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 47.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 47.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 45.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,930万 | 38.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額115,750円。2LDKなら月額119,000円が相場です。
1LDK
95,000〜150,000円
115,750円
2DK
123,000〜127,000円
124,800円
2LDK
113,000〜129,000円
119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 124,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。