トーコープラザ1
東京都八王子市元横山町2丁目1-14 | 築28年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2024年は39万/㎡へ、10年間で8.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万18万14万10万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の128,750円から2024年には170,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
51.1〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 61.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1188件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・26件）で、平均2,848万円です。2LDKが最も高く平均2,961万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均2,787万円です。
３ＬＤＫ
2,848万
26件
２ＬＤＫ
2,808万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,787万
3件
2LDK
2,961万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 2,848万 | 1,548万 | 4,490万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,808万 | 2,259万 | 3,432万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,787万 | 2,500万 | 2,931万 |
| 2LDK | 9件 | 2,961万 | 2,141万 | 3,329万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市元横山町2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 74.28m² |
| 分譲会社 | 東辰工業 |
| 施工会社 | 東辰工業 |
| 管理会社 | 共栄ホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーコープラザ1 | 1998 | 13戸 | 37.4万 | 2,180万 |
| モリス八王子駅前通り | 1997 | 26戸 | 51.1万 | 2,980万 |
| デュラシオン八王子 | 2001 | 40戸 | 55.3万 | 3,699万 |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000 | 94戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| フジタ八王子マンション | 1981 | 33戸 | - | - |
| グランヴェルビュ八王子 | 1999 | 33戸 | 37.7万 | 2,740万 |
| ウィルローズ八王子 | 2024 | 43戸 | - | - |
| レーベン八王子MARK GATE | 2021 | 63戸 | - | - |
| マイキャッスル八王子元横山町 | 1999 | 43戸 | - | - |
| ボヌール八王子 | 1999 | 60戸 | - | - |
| クリオ八王子横山町 | 2006 | 101戸 | 77.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.4万 | 43.7万 | 40.8万 | 39.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額147,083円。3LDKなら月額138,444円が相場です。
2LDK
110,000〜200,000円
147,083円
3LDK
100,000〜168,000円
138,444円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。