ライオンズプラザ八王子の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で25.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,333円から2025年には41,571円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1R 27件 547万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	547万	428万	625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-2階（27.9万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階 27.9万/㎡ 13件

3階以上 28.5万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市子安町4丁目11-12
築年月	1987-08（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	56戸
専有面積	16.57m² ～ 101.30m²
分譲会社	大京観光
施工会社	馬淵建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

第六小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ八王子	1987	56戸	29.6万	490万
サザンスカイタワーレジデンス	2010	390戸	-	-
サザンスカイタワー八王子	2010	390戸	-	-
シティタワー八王子フレシア	2018	204戸	-	-
八王子パークファミリア	1983	46戸	35.1万	3,080万
ファミールスクエア八王子	1998	169戸	-	-
レールシティ八王子	1996	107戸	-	-
エスカイア八王子万町	2000	47戸	51.7万	3,150万
ルネタワー八王子	2028	499戸	-	-
サンクレイドル八王子三崎町	2002	62戸	45.7万	3,080万
ベルグレードHJ	2011	31戸	69.4万	1,720万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
580万円	16.57㎡	35万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	25.7万	28.1万	30.2万	30.1万	36.2万	33.2万	31.0万	29.6万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	490万	29.58万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.18万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	590万	35.61万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.16万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	500万	30.18万/㎡
2023年10月	高層	1R	15㎡〜	600万	36.21万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	600万	36.21万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	498万	30.06万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.18万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	500万	30.18万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.18万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.97万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.16万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	500万	30.18万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	350万	21.13万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	480万	28.97万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	499万	30.12万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	420万	25.35万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.54万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.16万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.54万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.16万/㎡
2014年4月	中層	1R	15㎡〜	390万	23.54万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.97万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.54万/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	390万	23.54万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	390万	23.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額39,859円。1Rなら月額39,423円が相場です。

ワンルーム 39,859円 25,000〜50,000円

1R 39,423円 34,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 115件

5〜8万 3件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,278円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,776円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,354円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,233円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,414円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,414円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,595円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,112円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,112円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,414円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,293円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,595円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,414円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,414円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,278円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,595円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,414円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,112円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,354円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,716円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,233円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,173円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,233円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,112円/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	40,000円	2,414円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,716円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,354円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,414円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,414円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,173円/㎡

他 88 件