昴ハイツ
東京都八王子市明神町4丁目2-9 | 築44年 | 14戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
20.2〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.557
補正係数 ×0.557
代表面積 56.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1188件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・22件）で、平均2,228万円です。オープンフロアが最も高く平均2,601万円、１Ｋは平均460万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,685万
3件
１Ｋ
460万
11件
４ＤＫ
2,110万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,122万
4件
３ＬＤＫ
2,228万
22件
２ＬＤＫ
1,999万
7件
１ＬＤＫ
1,449万
2件
オープンフロア
2,601万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,685万 | 938万 | 2,600万 |
| １Ｋ | 11件 | 460万 | 311万 | 1,020万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 2,110万 | 1,854万 | 2,435万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,122万 | 1,885万 | 2,347万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,228万 | 1,011万 | 3,571万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,999万 | 1,113万 | 2,843万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,449万 | 1,382万 | 1,516万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,601万 | 2,473万 | 2,729万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町4丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 56.96m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昴ハイツ | 1982 | 14戸 | 35.1万 | 1,998万 |
| クリオ京王八王子ビサイド | 2003 | 76戸 | - | - |
| タック八王子 | 1982 | 26戸 | - | - |
| 秀和第1八王子レジデンス | 1982 | 155戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| チサンマンション八王子 | 1974 | 46戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| シャンボール京王八王子 | 1981 | 61戸 | - | - |
| 秀和第2八王子レジデンス | 1982 | 79戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| マキシヴ八王子TRE | 2025 | 82戸 | - | - |
| ステージグランデ八王子 | 2018 | 56戸 | 88.3万 | 1,850万 |
| イニシア八王子明神町 | 2011 | 121戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| ニュークリードマンション | 1980 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 27.7万 | 27.7万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
100,000〜110,000円
105,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。