カミュ八王子
東京都八王子市明神町1丁目21-8 | 築54年 | 2棟
推定相場
カミュ八王子
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（42.1万円）より59.0%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より50.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.3万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、8年間で21.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 56.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1161件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・16件）で、平均1,284万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,919万円、3DKは平均1,176万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 1,284万 | 628万 | 2,000万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,919万 | 1,452万 | 2,604万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 1,184万 | 786万 | 1,607万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,516万 | 1,227万 | 1,948万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,328万 | 852万 | 1,731万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,403万 | 842万 | 1,964万 |
| 3DK | 7件 | 1,176万 | 963万 | 1,694万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町1丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-04（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 新日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
棟別の相場（2棟）
カミュ八王子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B棟 | 1972年 | 5階建 | 68戸 | - | - | - | - |
| カミユ八王子A棟 | 1972年 | 5階建 | 30戸 | 16件 | 18.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京王八王子駅
京王線
🚉
徒歩10分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カミュ八王子 | 1972 | 30戸 | 17.3万 | 980万 |
| カミユ八王子 | 1972 | 30戸 | - | - |
| ファミール八王子 | 1978 | 51戸 | - | - |
| ファミール八王子1号棟 | 1978 | 51戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| メゾンドノア明神町 | 1982 | 63戸 | - | - |
| MAXIV八王子DUE | 2017 | 89戸 | - | - |
| マキシヴ八王子ドゥエ | 2017 | 90戸 | 88.4万 | 1,880万 |
| エトワール | 1987 | 51戸 | 31.1万 | 490万 |
| エトワール明神町 | 1986 | 50戸 | - | - |
| オリエントリバーマンション | 1973 | 27戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| レオンビル | 2003 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24.3万 | - | 17.3万 | 19.9万 | 19.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。