富士森ハイツ
東京都八王子市台町2丁目12-28 | 築47年 | 17戸
推定相場
富士森ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（33.7万円）より18.7%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）より20.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.1万/㎡から2022年は25.8万/㎡へ、5年間で35.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×0.638
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均1,742万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,031万円、3LDKは平均1,543万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,031万 | 505万 | 2,619万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,873万 | 1,429万 | 2,143万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,742万 | 1,143万 | 2,349万 |
| 3LDK | 4件 | 1,543万 | 890万 | 1,865万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市台町2丁目12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 65.45m² |
| 施工会社 | 荒畑工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
山田駅
京王高尾線
🚉
徒歩12分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立第七小学校
中学校
八王子市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士森ハイツ | 1979 | 17戸 | 27.4万 | 1,790万 |
| ルミナス富士森公園八王子台町 | 1995 | 66戸 | 33.6万 | 2,699万 |
| プレミア台町 | 2024 | 8戸 | 50.9万 | 9,480万 |
| ガーデン富士森ヒルトップビュー | 2002 | 55戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ富士森公園 | 1996 | 32戸 | - | - |
| ザ・パームス西八王子 | 1996 | 47戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ西八王子 | 1998 | 45戸 | 46.9万 | 2,990万 |
| カネボウベルシャトゥ八王子台町 | 1996 | 46戸 | 35.7万 | 2,350万 |
| センチュリー西八王子パークヒルズ | 2022 | 59戸 | - | - |
| ベルシャトゥ | 1996 | 46戸 | - | - |
| トップ西八王子 | 1985 | 77戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 65.4㎡ | 19.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.0万 | 25.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 11.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。