松が谷ハイツ
東京都八王子市松が谷46-2 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2023年は25.3万/㎡へ、8年間で9.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
37.5〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 98.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均1,832万円です。4LDKが最も高く平均3,328万円、２ＬＤＫは平均1,018万円です。
５ＬＤＫ
2,455万
3件
３ＬＤＫ
1,832万
14件
４ＬＤＫ
1,810万
2件
２ＬＤＫ
1,018万
2件
3LDK
2,819万
2件
4LDK
3,328万
4件
5LDK
2,661万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ５ＬＤＫ | 3件 | 2,455万 | 1,900万 | 2,857万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,832万 | 835万 | 3,036万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,810万 | 1,571万 | 2,048万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,018万 | 786万 | 1,250万 |
| 3LDK | 2件 | 2,819万 | 2,695万 | 2,942万 |
| 4LDK | 4件 | 3,328万 | 3,000万 | 3,560万 |
| 5LDK | 5件 | 2,661万 | 2,526万 | 2,916万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市松が谷46-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 93.92m² ～ 98.74m² |
| 分譲会社 | 朝日土地建物 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京王多摩センター駅
京王相模原線
🚉
徒歩15分
松が谷駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
松が谷小学校
中学校
松が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松が谷ハイツ | 1980 | 17戸 | 25.3万 | 2,499万 |
| 松が谷テラスハウス | 1978 | - | 30.0万 | 2,200万 |
| 多摩ニュータウン松が谷団地Bテラス22号棟 | 1976 | 113戸 | - | - |
| グリーンコープ松が谷4 | 1982 | 300戸 | - | - |
| AZ松が谷 | 1989 | 26戸 | - | - |
| サンライズ多摩センター | 2000 | 25戸 | 28.0万 | 1,770万 |
| 松が谷テラスハウスA | 1978 | 118戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| 松が谷団地6－4号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 松が谷団地 | 1978 | 90戸 | 29.4万 | 1,599万 |
| レーベン多摩センターBEAUT | 2018 | 239戸 | - | - |
| 松が谷団地6－3号棟 | 1978 | 30戸 | 16.2万 | 880万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | 27.8万 | 25.3万 |
| 4LDK | - | 28.2万 | 30.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.32万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 2,799万 | 28.35万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.67万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.34万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.17万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.17万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.08万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。