鹿島住宅

東京都八王子市鹿島10-2 | 築50年 | 0棟

このページは0棟をまとめた鹿島住宅全体の相場です（成約 85件、うち棟が特定できない事例 85件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

鹿島住宅

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.4万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、11年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2023年には90,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.9万円/㎡

レンジ

25.4〜34.4万円/㎡

市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.701

代表面積 58.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・46件）で、平均1,245万円です。3LDKが最も高く平均1,392万円、3Kは平均1,092万円です。

2LDK

46件

1,245万

2件

1,092万

3DK

12件

1,097万

3LDK

24件

1,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	46件	1,245万	667万	1,830万
3K	2件	1,092万	1,092万	1,092万
3DK	12件	1,097万	584万	1,510万
3LDK	24件	1,392万	704万	2,139万

階数別の㎡単価

1-2階

22.9万/㎡

31件

3階以上

17.3万/㎡

53件

物件概要

所在地	東京都八王子市鹿島10-2
築年月	1976-03（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	340戸
専有面積	50.21m² ～ 73.83m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（0棟）

鹿島住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 85件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 85件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1976年	5階建	340戸	85件	19.22万	25件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

松が谷駅

多摩モノレール

徒歩8分

🚉

大塚・帝京大学駅

多摩モノレール

徒歩14分

🚉

京王多摩センター駅

京王相模原線

徒歩17分

学区情報

小学校

八王子市立鹿島小学校

中学校

八王子市立松が谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鹿島住宅	1976	340戸	17.1万	990万
鹿島団地10番地1号棟	1976	80戸	-	-
鹿島団地8番地	1976	340戸	-	-
鹿島団地8	1976	340戸	-	-
鹿島中住宅10番地	1976	20戸	-	-
鹿島団地3番地2号棟	1976	60戸	-	-
鹿島団地	1976	20戸	-	-
鹿島団地10番地	1976	80戸	-	-
鹿島団地8－4号棟	1976	30戸	-	-
鹿島団地3－3号棟	1976	50戸	-	-
鹿島団地3－1号棟	1976	40戸	18.6万	980万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

52件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.8万	19.5万	20.0万	21.5万	22.2万	21.4万	20.5万	17.1万
2LDK	17.3万	18.6万	24.9万	27.2万	22.5万	25.8万	20.6万	20.3万
3DK	-	13.1万	-	26.6万	20.4万	15.0万	11.2万	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	55㎡〜	990万	17.07万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.34万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.34万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.02万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.02万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.99万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.34万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.58万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	50㎡〜	1,350万	25.68万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.72万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.35万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2025年3月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.21万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	50㎡〜	1,350万	25.68万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.64万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.45万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	19.52万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.71万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.35万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	50㎡〜	1,350万	25.68万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.46万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	790万	15.03万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.72万/㎡
2023年11月	中層	3DK	50㎡〜	790万	15.03万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.22万/㎡
2023年8月	低層	3K	50㎡〜	1,080万	20.54万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.54万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,350万	25.68万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,420万	24.47万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.21万/㎡
2023年2月	低層	3K	50㎡〜	1,080万	20.54万/㎡
2022年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,350万	25.68万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.71万/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,450万	27.58万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.22万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.25万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.15万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.97万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.25万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.71万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.15万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.19万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.34万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	970万	17.08万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	55㎡〜	800万	13.79万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.34万/㎡
2020年10月	高層	3DK	55㎡〜	480万	8.28万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.23万/㎡
2020年8月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.5万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。

2LDK

74,000円

67,000〜85,000円

3DK

69,167円

64,000〜75,000円

3LDK

76,000円

65,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,712円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,373円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,274円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,206円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,155円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,172円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,016円/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,217円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,617円/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,293円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,238円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,256円/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,312円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,016円/㎡
2017年8月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,312円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,016円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,345円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,420円/㎡
2016年1月	高層	2DK	55㎡〜	70,000円	1,206円/㎡
2015年9月	低層	3DK	70㎡〜	75,000円	1,016円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,120円/㎡
2015年6月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,206円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,293円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,344円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。