サンイースト南旺
東京都八王子市叶谷町972-1 | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2023年は23.8万/㎡へ、10年間で33.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,190万円です。3LDKが最も高く平均1,190万円、2LDKは平均1,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,099万 | 1,048万 | 1,202万 |
| 3LDK | 4件 | 1,190万 | 970万 | 1,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（15.7万円）と比べて2.5万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市叶谷町972-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 49.51m² ～ 59.99m² |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川)
🚉
徒歩30分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立元八王子東小学校
中学校
八王子市立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンイースト南旺 | 1988 | 14戸 | 23.9万 | 1,390万 |
| サンクレイドル西八王子アリア | 2007 | 52戸 | - | - |
| カサヴェール八王子 | 1996 | 49戸 | - | - |
| マリオン八王子 | 1989 | 31戸 | 17.3万 | 290万 |
| フラワーハイツ | 1975 | 15戸 | 12.2万 | 360万 |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025 | 33戸 | - | - |
| マイキャッスル元本郷 | 2003 | 56戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| ドルチェ西八王子 | 1989 | 25戸 | - | - |
| プラウド西八王子 | 2009 | 48戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| ライオンズガーデン西八王子 | 1997 | 42戸 | 50.5万 | 3,180万 |
| 西八王子パークホームズ | 1990 | 37戸 | 32.7万 | 2,870万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 899万円 | 52.29㎡ | 17.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.5万 | - | 16.3万 | 23.8万 |
| 2LDK | 17.8万 | - | - | 14.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。