プレシス中野哲学堂パークフロント
東京都中野区松が丘2丁目31-12 | 築7年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の99.6万/㎡から2023年は118.6万/㎡へ、3年間で19.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
141.6〜191.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 52.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・5件）で、平均7,180万円です。3LDKが最も高く平均7,213万円、2DKは平均5,682万円です。
2DK
5,682万
5件
2LDK
7,180万
5件
3LDK
7,213万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 5,682万 | 5,260万 | 6,185万 |
| 2LDK | 5件 | 7,180万 | 6,478万 | 7,848万 |
| 3LDK | 2件 | 7,213万 | 6,845万 | 7,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.2万円で、1-3階（111.6万円）と比べて0.6万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
111.6万/㎡
4-7階
8件
112.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 39.44m² ～ 69.65m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩13分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立江原小学校
中学校
中野区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス中野哲学堂パークフロント | 2019 | 27戸 | 118.7万 | 4,680万 |
| プレシス哲学堂公園 | 2019 | 26戸 | - | - |
| パークホームズ中野哲学堂 | 2007 | 26戸 | 97.9万 | 6,980万 |
| 大洋哲学堂マンション | 1971 | 11戸 | 48.7万 | 1,499万 |
| グランドメゾン哲学堂公園 | 1989 | 8戸 | 72.1万 | 10,800万 |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021 | 41戸 | 97.9万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション哲学堂公園 | 1988 | 13戸 | 67.2万 | 4,780万 |
| マンション哲学堂 | 1976 | 23戸 | 39.2万 | 1,280万 |
| メイツ哲学堂公園 | 1998 | 52戸 | 99.8万 | 6,590万 |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
| ロイヤルガーデン哲学堂 | 2000 | 29戸 | 70.7万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 61.37㎡ | 138.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 118.9万 | - | 120.0万 |
| 2LDK | 100.0万 | - | 111.1万 | 113.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,780万 | 121.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,990万 | 126.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,680万 | 118.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 113.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 116.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,690万 | 118.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 99.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,190万 | 96.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,590万 | 101.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。