シェルゼ中野新井薬師

東京都中野区新井5丁目32-9 | 築17年 | 41戸

推定相場

シェルゼ中野新井薬師

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の84.3万/㎡から2024年は114.8万/㎡へ、8年間で36.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,667円から2019年には125,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.2万円/㎡

レンジ

161.7〜218.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.480

代表面積 53.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均6,644万円です。3LDKが最も高く平均6,839万円、1LDKは平均4,992万円です。

1LDK

6件

4,992万

2LDK

14件

6,644万

3LDK

2件

6,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,992万	4,673万	5,181万
2LDK	14件	6,644万	5,241万	7,829万
3LDK	2件	6,839万	6,427万	7,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（86.8万円）と比べて6.2万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

86.8万/㎡

3件

4-7階

97.8万/㎡

10件

8階以上

93万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井5丁目32-9
築年月	2009-09（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	36.84m² ～ 58.38m²
分譲会社	明豊エンタープライズ
施工会社	森本組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩4分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

新井小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェルゼ中野新井薬師	2009	41戸	114.8万	4,230万
プレミスト中野通り	2020	65戸	-	-
ランドシティ中野新井薬師	2011	31戸	98.0万	5,380万
ラシード中野新井薬師	2008	19戸	75.2万	1,480万
パレドール中野	1984	58戸	-	-
ベルハイム新井薬師	1994	11戸	73.2万	3,680万
セザール哲学堂公園	1996	29戸	96.0万	4,980万
ネオマイム哲学堂公園	2005	28戸	87.2万	6,780万
メゾン・ド・ラシーヌ	1985	79戸	59.2万	800万
パークフロント中野新井薬師	2001	84戸	95.2万	5,680万
パティーナ中野	2023	28戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	107.0万	-	-	110.8万	108.0万	114.8万
2LDK	87.3万	80.8万	92.2万	95.5万	-	-	101.3万	-
3LDK	-	81.9万	-	-	94.2万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,230万	114.82万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,380万	101.27万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	108.04万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,080万	110.75万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,080万	110.75万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	5,499万	94.2万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	4,280万	95.48万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,990万	108.31万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	90.45万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.87万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,890万	105.6万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,780万	81.88万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,290万	80.75万/㎡
2017年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,280万	90.45万/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.87万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,980万	88.79万/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.31万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.59万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.59万/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.31万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.33万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	84.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額124,333円。2LDKなら月額135,333円が相場です。

1LDK

124,333円

119,000〜131,000円

2LDK

135,333円

118,000〜148,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	131,000円	3,722円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,381円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	131,000円	3,722円/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,466円/㎡
2017年4月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,223円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,409円/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,381円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,523円/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,523円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,221円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,665円/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	148,000円	3,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。