パークハイム野方
東京都中野区野方6丁目53-11 | 築38年 | 13戸
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,500円から2020年には128,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.8万円/㎡
レンジ
106.1〜143.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・13件）で、平均1,308万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,043万円、１Ｋは平均1,308万円です。
１Ｒ
2,345万
3件
１Ｋ
1,308万
13件
２ＬＤＫ
5,043万
2件
１ＬＤＫ
3,426万
4件
３ＬＤＫ
4,965万
5件
2LDK
4,422万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 2,345万 | 929万 | 4,200万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,308万 | 920万 | 2,240万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,043万 | 4,991万 | 5,094万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,426万 | 1,389万 | 4,220万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,965万 | 3,673万 | 6,667万 |
| 2LDK | 2件 | 4,422万 | 4,286万 | 4,557万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区野方6丁目53-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 56.98m² ～ 71.42m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム野方 | 1988 | 13戸 | 42.0万 | 3,000万 |
| ハイツ野方 | 1987 | 14戸 | 68.3万 | 4,880万 |
| ルーブル野方伍番館 | 2010 | 57戸 | 86.6万 | 3,450万 |
| 日神シルバーパレス鷺宮 | 1984 | 25戸 | - | - |
| アークマーク中野鷺宮 | 2020 | 35戸 | 130.1万 | 3,370万 |
| マースコーポ野方 | 1978 | 18戸 | 62.4万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996 | 24戸 | 92.5万 | 5,180万 |
| アピカ野方 | 1998 | 13戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| セルベコート鷺宮 | 1992 | 47戸 | 57.7万 | 1,150万 |
| シャンファーレ中野リブート | 2025 | 30戸 | - | - |
| ウイングサギノミヤ | 1990 | 17戸 | 47.5万 | 980万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額157,000円。3LDKなら月額157,000円が相場です。
3DK
125,000〜129,000円
127,000円
3LDK
138,000〜175,000円
157,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,142円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。