ルーブル高円寺伍番館

東京都中野区野方1丁目39-4 | 築18年 | 25戸

推定相場

ルーブル高円寺伍番館

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,333円から2025年には128,100円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

91.7〜152.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.951

代表面積 22.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・18件）で、平均8,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,371万円、1Kは平均2,753万円です。

２ＬＤＫ

5件

6,303万

１Ｋ

17件

2,774万

１ＤＫ

7件

4,740万

３ＬＤＫ

18件

8,371万

１ＬＤＫ

11件

4,781万

4件

2,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	6,303万	5,091万	7,365万
１Ｋ	17件	2,774万	364万	5,094万
１ＤＫ	7件	4,740万	2,714万	6,269万
３ＬＤＫ	18件	8,371万	5,460万	11,604万
１ＬＤＫ	11件	4,781万	3,946万	6,476万
1K	4件	2,753万	2,565万	2,949万

物件概要

所在地	東京都中野区野方1丁目39-4
築年月	2008-07（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	20.23m² ～ 40.05m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	共立建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

啓明小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル高円寺伍番館	2008	25戸	90.6万	2,080万
ガラグランディ中野	2004	82戸	103.8万	2,250万
アエリア高円寺	1998	22戸	109.1万	5,980万
高円寺北コーポ	1971	52戸	71.9万	1,560万
ステラレジデンス高円寺	1995	25戸	-	-
アコール高円寺	1995	25戸	-	-
グラーサ中野アルティスト	2002	51戸	137.0万	8,980万
レガリス高円寺	2018	48戸	127.8万	3,270万
コーポ紅花	1980	11戸	39.8万	1,590万
エクセリア高円寺	1997	75戸	-	-
レガリス高円寺2	2020	22戸	120.5万	3,180万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019
1K	84.9万	96.1万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	97.96万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	2,020万	99.76万/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	2,080万	90.56万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	84.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額80,306円。2DKなら月額133,900円が相場です。

80,306円

69,000〜94,000円

111,286円

104,000〜115,000円

2DK

133,900円

126,700〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

30件

8〜10万

36件

10〜15万

35件

15〜20万

1件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	2DK	40㎡〜	160,000円	3,995円/㎡
2025年3月	高層	2DK	40㎡〜	136,300円	3,403円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,350円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,251円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,350円/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	141,300円	3,528円/㎡
2024年3月	中層	2K	30㎡〜	113,000円	3,425円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	81,700円	3,372円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,613円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,460円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,460円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,371円/㎡
2023年4月	中層	2K	30㎡〜	104,000円	3,152円/㎡
2023年3月	中層	2K	30㎡〜	109,000円	3,304円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,486円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	133,000円	3,321円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,677円/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	131,700円	3,288円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,549円/㎡
2023年3月	中層	2K	30㎡〜	113,000円	3,425円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,964円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	79,200円	3,448円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,439円/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,371円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,486円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,059円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	75,400円	3,601円/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	126,700円	3,164円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。