ザライオンズ中野坂上
東京都中野区中央1丁目28-19 | 築15年 | 43戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201220142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の85.3万/㎡から2023年は143.8万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
184.6〜225.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 75.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均11,628万円です。3LDKが最も高く平均11,628万円、1LDKは平均8,196万円です。
1LDK
8,196万
2件
2LDK
10,123万
6件
3LDK
11,628万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,196万 | 7,961万 | 8,431万 |
| 2LDK | 6件 | 10,123万 | 8,175万 | 12,114万 |
| 3LDK | 9件 | 11,628万 | 9,016万 | 14,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は114.1万円で、1-2階（103.3万円）と比べて10.8万円（+10.5%）高くなっています。
1-2階
4件
103.3万/㎡
3階以上
14件
114.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目28-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 47.12m² ～ 83.09m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立塔山小学校
中学校
区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザライオンズ中野坂上 | 2011 | 43戸 | 143.9万 | 6,780万 |
| ザ・パークハウス中野坂上 | 2012 | 40戸 | 168.9万 | 12,980万 |
| メゾンロリエ | 1980 | 16戸 | 72.3万 | 5,300万 |
| ラ・レジダンス・ド・ヴィプ・パート1 | 1984 | 25戸 | 76.6万 | 980万 |
| ライオンズマンション中野坂上 | 1982 | 22戸 | 46.9万 | 990万 |
| ヒルズ中野坂上新都心グランステージ | 1998 | 29戸 | - | - |
| 東中野ローヤルコーポ | 1971 | 42戸 | 50.0万 | 1,980万 |
| 中野坂上ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 50.0万 | 1,400万 |
| メゾンド坂上 | 1979 | 27戸 | 71.0万 | 799万 |
| 美野マンション | 1970 | 32戸 | 45.8万 | 3,980万 |
| アルシオン中野坂上 | 2004 | 29戸 | 136.0万 | 7,498万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.4万 | - | 104.7万 | - | 101.3万 | - | 105.5万 | 139.5万 |
| 2LDK | - | 105.6万 | - | 102.9万 | - | - | 125.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 143.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,480万 | 164.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,720万 | 114.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 152.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 105.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,400万 | 105.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 101.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 101.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,450万 | 101.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 107.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.36万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額284,667円。
3LDK
268,000〜298,000円
284,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 268,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 288,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。