日神デュオステージ新中野

東京都中野区中央5丁目17-1 | 築17年 | 50戸

推定相場

日神デュオステージ新中野

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の85万/㎡から2025年は135.5万/㎡へ、14年間で59.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,571〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

91.6〜152.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.954

代表面積 30.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・44件）で、平均3,991万円です。1LDKが最も高く平均5,126万円、1DKは平均3,991万円です。

1DK

44件

3,991万

1LDK

30件

5,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	44件	3,991万	3,025万	5,435万
1LDK	30件	5,126万	4,016万	7,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.9万円で、1-5階（82.9万円）と比べて7.0万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

82.9万/㎡

52件

6-10階

89.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央5丁目17-1
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	30.34m² ～ 44.83m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	小原建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立桃花小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神デュオステージ新中野	2009	50戸	135.5万	4,180万
プリンスコート	1978	60戸	91.6万	4,450万
岡本マンション	1974	27戸	60.3万	3,280万
アクサス新中野	2009	30戸	83.9万	1,950万
クレヴィア新中野	2014	42戸	-	-
フォルトゥナ新中野	2001	29戸	117.0万	4,699万
アローハイツ新中野	1983	9戸	-	-
モンテベルデ新中野	1983	84戸	-	-
ブライズ中野中央	2006	25戸	103.8万	2,380万
スパシエ新中野カステール	2005	30戸	112.7万	4,480万
シーアイマンション新中野	1997	73戸	116.1万	8,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,780万円	40.1㎡	119.2万円	1LDK	-	東

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1DK	86.5万	77.8万	87.5万	-	96.3万	112.8万	99.4万	135.5万
1LDK	85.5万	86.5万	84.3万	87.6万	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	1DK	30㎡〜	4,180万	135.46万/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,090万	101.02万/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,990万	97.75万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,380万	110.5万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	4,180万	115.03万/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,499万	96.29万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.29万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.76万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.8万/㎡
2019年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,700万	87.5万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.29万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.29万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.68万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.79万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,050万	90.35万/㎡
2018年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,580万	83.61万/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,250万	72.82万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	95.48万/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,330万	76.17万/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,400万	78.46万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.79万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,350万	83.55万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,450万	76.96万/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	79.86万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.29万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.79万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,000万	89.23万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.79万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,500万	87.29万/㎡
2017年7月	10〜11階	1DK	35㎡〜	3,180万	87.51万/㎡
2017年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,730万	89.25万/㎡
2017年4月	10〜11階	1DK	35㎡〜	3,180万	87.51万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.79万/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,688万	86.99万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,500万	81.02万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.79万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,580万	79.86万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.79万/㎡
2016年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,688万	86.99万/㎡
2016年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,850万	86.71万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,380万	75.4万/㎡
2016年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,450万	79.29万/㎡
2016年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,300万	74.44万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.63万/㎡
2016年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,300万	75.19万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,720万	82.98万/㎡
2016年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,640万	86.31万/㎡
2016年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,498万	80.85万/㎡
2016年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,498万	80.85万/㎡
2015年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,580万	83.61万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額113,902円。2Kなら月額116,478円が相場です。

1DK

113,902円

12,000〜135,000円

1LDK

138,783円

127,000〜155,000円

116,478円

100,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

10〜15万

94件

15〜20万

3件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,824円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,458円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,532円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,491円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,375円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,566円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,367円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,367円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,726円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	103,000円	3,367円/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,901円/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,596円/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,461円/㎡
2023年3月	10〜11階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,440円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	116,000円	3,792円/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,596円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	115,000円	3,726円/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,857円/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	116,000円	3,823円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,458円/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	109,000円	3,527円/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,889円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,722円/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	116,000円	3,792円/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,986円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	141,000円	3,525円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	116,000円	3,823円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,367円/㎡
2022年12月	10〜11階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,715円/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	116,000円	3,792円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。