アクロスシティ中野坂上ハイツ

東京都中野区中央1丁目38-1 | 築27年 | 56戸

推定相場

アクロスシティ中野坂上ハイツ

賃料の推移

40万32万24万16万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は216,500〜214,741円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.5万円/㎡

レンジ

108.3〜180.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.124

代表面積 34.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 127件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・36件）で、平均7,896万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,687万円、１Ｋは平均2,834万円です。

１ＤＫ

9件

4,021万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

9,092万

１Ｋ

19件

2,834万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

10,038万

３ＬＤＫ

29件

10,687万

１ＬＤＫ

20件

6,261万

２ＬＤＫ

36件

7,896万

２ＤＫ

7件

6,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	9件	4,021万	3,227万	4,971万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	9,092万	7,000万	11,973万
１Ｋ	19件	2,834万	2,082万	5,143万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	10,038万	6,286万	13,929万
３ＬＤＫ	29件	10,687万	4,034万	17,613万
１ＬＤＫ	20件	6,261万	3,956万	11,973万
２ＬＤＫ	36件	7,896万	5,429万	10,776万
２ＤＫ	7件	6,180万	3,571万	9,276万

物件概要

所在地	東京都中野区中央1丁目38-1
築年月	1999-04（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付24階建
総戸数	56戸
施工会社	住友建設・戸田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

中野区立塔山小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロスシティ中野坂上ハイツ	1999	56戸	174.4万	5,980万
ライオンズマンション中野坂上第2	1986	40戸	74.0万	1,490万
パーク坂上	1971	25戸	75.6万	2,400万
マンションストーンミル	1979	84戸	47.6万	2,980万
ユニーブル中野坂上	1982	10戸	77.9万	3,980万
大江戸コーポ	1970	34戸	64.4万	2,980万
シティハイムコスモ	1974	33戸	90.0万	4,499万
ファミールスクエア中野坂上	2001	114戸	192.1万	11,680万
マンション中野坂上	1974	31戸	77.7万	2,780万
中野坂上サンハイム	1978	15戸	68.0万	3,980万
ハーモニーハイツ	1996	35戸	140.3万	13,900万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	21〜24階	1K	30㎡〜	5,980万	174.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（268件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額241,832円。1LDKなら月額241,832円が相場です。

ワンルーム

172,104円

136,000〜195,000円

159,412円

137,000〜169,000円

168,750円

150,000〜184,000円

1LDK

241,832円

188,000〜365,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

123件

20〜30万

124件

30万以上

11件

全 268 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	21〜24階	1K	30㎡〜	184,000円	5,280円/㎡
2025年9月	21〜24階	1LDK	50㎡〜	269,000円	5,268円/㎡
2025年8月	21〜24階	1LDK	50㎡〜	284,000円	5,562円/㎡
2025年8月	21〜24階	1LDK	40㎡〜	234,000円	5,375円/㎡
2025年8月	21〜24階	1LDK	50㎡〜	294,000円	5,758円/㎡
2025年7月	21〜24階	1K	30㎡〜	169,000円	4,849円/㎡
2025年7月	21〜24階	1LDK	60㎡〜	334,000円	5,279円/㎡
2025年6月	21〜24階	1K	30㎡〜	150,000円	4,374円/㎡
2025年6月	21〜24階	1LDK	60㎡〜	349,000円	5,516円/㎡
2025年6月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	169,000円	4,929円/㎡
2025年6月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	169,000円	4,849円/㎡
2025年5月	21〜24階	1LDK	60㎡〜	365,000円	5,769円/㎡
2025年5月	21〜24階	1LDK	50㎡〜	298,000円	5,836円/㎡
2025年5月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	170,000円	4,958円/㎡
2025年4月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	180,000円	5,249円/㎡
2025年3月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	185,000円	5,395円/㎡
2025年3月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	185,000円	5,395円/㎡
2025年3月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	191,000円	5,481円/㎡
2025年2月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	190,000円	5,452円/㎡
2025年2月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	188,000円	5,483円/㎡
2025年1月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	169,000円	4,849円/㎡
2025年1月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	190,000円	5,541円/㎡
2025年1月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	175,000円	5,022円/㎡
2025年1月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	175,000円	5,022円/㎡
2025年11月	21〜24階	1K	30㎡〜	174,000円	4,993円/㎡
2025年11月	21〜24階	1K	30㎡〜	174,000円	4,993円/㎡
2025年11月	21〜24階	1K	30㎡〜	184,000円	5,280円/㎡
2024年9月	21〜24階	1LDK	40㎡〜	220,000円	5,333円/㎡
2024年9月	21〜24階	ワンルーム	30㎡〜	195,000円	5,595円/㎡
2024年6月	21〜24階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,091円/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。