三和マンション
東京都中野区東中野5丁目6-8 | 築58年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.9万/㎡から2023年は42.1万/㎡へ、6年間で4.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.1万円/㎡
レンジ
69.4〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.600
補正係数 ×0.600
代表面積 20.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・19件）で、平均4,653万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,980万円、２Ｋは平均1,429万円です。
１ＬＤＫ
3,152万
16件
２ＬＤＫ
4,653万
19件
１Ｒ
1,631万
7件
３ＬＤＫ
5,980万
8件
２Ｋ
1,429万
2件
２ＤＫ
3,418万
18件
３ＤＫ
1,627万
2件
１Ｋ
1,701万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 3,152万 | 1,850万 | 4,776万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 4,653万 | 2,794万 | 6,066万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,631万 | 1,400万 | 1,800万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,980万 | 4,317万 | 7,714万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,429万 | 1,117万 | 1,741万 |
| ２ＤＫ | 18件 | 3,418万 | 1,920万 | 5,455万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,627万 | 1,451万 | 1,803万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,701万 | 941万 | 2,286万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野5丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-04（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 28.54m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立白桜小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和マンション | 1968 | 10戸 | 42.0万 | 1,200万 |
| マルトミハイツ | 1978 | 5戸 | 76.3万 | 3,980万 |
| ブランズ東中野プレシアス | 2012 | 33戸 | 157.6万 | 8,980万 |
| シティマンション東中野 | 1977 | 43戸 | - | - |
| ビームハイツ東中野 | 1989 | 5戸 | 90.5万 | 11,980万 |
| ユニゾンタワー | 2007 | 297戸 | - | - |
| パークタワー東中野 | 2007 | 169戸 | - | - |
| ブランズ東中野プレミアム | 2012 | 29戸 | - | - |
| パークタワー東中野グランドエア | 2024 | 163戸 | - | - |
| 東中野RHソサエティ | 1972 | 29戸 | 77.8万 | 4,280万 |
| パークウェル東中野 | 1999 | 23戸 | 108.3万 | 2,150万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 740万 | 37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 39.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 880万 | 43.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額70,000円。1Rなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜70,000円
70,000円
1R
70,000〜70,000円
70,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。