ラグジュアリーアパートメント東中野

東京都中野区東中野3丁目10-11 | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたラグジュアリーアパートメント東中野全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ラグジュアリーアパートメント東中野

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.1万/㎡から2025年は131.4万/㎡へ、16年間で87.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,750〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.9万円/㎡

レンジ

141.9〜192.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.299

代表面積 20.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・14件）で、平均2,970万円です。1LDKが最も高く平均5,179万円、1Kは平均2,880万円です。

14件

2,970万

1 R

6件

3,238万

4件

2,880万

1DK

6件

5,177万

1LDK

4件

5,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,970万	2,642万	3,184万
1 R	6件	3,238万	2,926万	3,514万
1K	4件	2,880万	2,686万	3,429万
1DK	6件	5,177万	4,768万	5,584万
1LDK	4件	5,179万	4,829万	5,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階（92.5万円）と比べて4.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

92.5万/㎡

10件

4-7階

91.8万/㎡

11件

8階以上

97万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野3丁目10-11
築年月	2007-08（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	20.37m² ～ 39.42m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	小川建設
管理会社	トラストアドバイザーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

ラグジュアリーアパートメント東中野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ラグジュアリーアパートメント東中野	2005年	6階建	31戸	-	-	-	2件
2 ラグジュアリーアパートメント東中野2	2007年	10階建	23戸	70件	94.4万	212件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

落合駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

中野区立白桜小学校

中学校

中野区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグジュアリーアパートメント東中野	2007	23戸	131.4万	5,180万
東中野パレスマンション	1965	50戸	69.3万	1,580万
山手ビル	1978	12戸	-	-
グラントゥルース東中野	2003	25戸	114.8万	4,780万
ダイナフォート東中野	2001	11戸	68.1万	3,950万
マースコーポ東中野	1981	8戸	47.4万	2,180万
ステーションプラザロアール東中野	2002	19戸	106.8万	6,980万
エクセレント東中野	1983	39戸	61.9万	1,400万
ワコーレ東中野ガーデン	1983	28戸	-	-
サンハイツ落合	1967	24戸	44.7万	1,500万
東中野エンジェルビル	1996	11戸	104.7万	3,990万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,590万円	21.02㎡	123.2万円	ワンルーム	-	-
5,880万円	40.68㎡	144.5万円	1LDK	-	西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
1LDK	85.8万	85.8万	-	91.3万	-	-	-	131.4万
1R	95.0万	93.9万	108.0万	105.5万	117.8万	116.8万	110.5万	-
1K	-	-	92.8万	94.8万	-	-	-	-
1DK	75.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	5,180万	131.41万/㎡
2023年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,250万	110.46万/㎡
2022年11月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,380万	116.84万/㎡
2022年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,380万	116.84万/㎡
2021年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,400万	117.83万/㎡
2021年4月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,400万	117.83万/㎡
2018年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,150万	105.55万/㎡
2018年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	94.84万/㎡
2018年5月	7〜8階	ー	35㎡〜	3,400万	86.26万/㎡
2018年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,600万	91.33万/㎡
2018年2月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,150万	105.55万/㎡
2017年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,200万	108.01万/㎡
2017年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,880万	92.3万/㎡
2017年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	93.28万/㎡
2017年4月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,200万	108.01万/㎡
2016年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,875万	92.05万/㎡
2016年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,930万	94.75万/㎡
2016年2月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,930万	94.75万/㎡
2016年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,380万	85.75万/㎡
2015年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,950万	95.73万/㎡
2015年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,380万	85.75万/㎡
2015年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,990万	94.36万/㎡
2015年1月	9〜10階	1DK	35㎡〜	2,980万	75.6万/㎡
2014年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,000万	98.19万/㎡
2014年10月	1〜2階	1 R	20㎡〜	2,000万	98.19万/㎡
2014年7月	9〜10階	1DK	35㎡〜	2,980万	75.6万/㎡
2014年7月	1〜2階	1 R	20㎡〜	2,050万	100.64万/㎡
2013年1月	3〜4階	1 R	20㎡〜	1,590万	74.97万/㎡
2013年1月	5〜6階	1 R	20㎡〜	1,600万	78.55万/㎡
2013年1月	3〜4階	1 R	20㎡〜	1,730万	81.57万/㎡
2012年12月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,780万	70.53万/㎡
2012年11月	5〜6階	1 R	20㎡〜	1,800万	88.37万/㎡
2010年8月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,780万	70.53万/㎡
2009年8月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,680万	67.99万/㎡
2009年1月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,850万	72.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額86,118円。1LDKなら月額146,000円が相場です。

ワンルーム

86,118円

71,000〜109,000円

95,905円

80,000〜104,000円

88,000円

80,000〜96,000円

1DK

152,000円

152,000〜152,000円

1LDK

146,000円

135,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

62件

10〜15万

18件

15〜20万

9件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,927円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,866円/㎡
2025年1月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	108,000円	5,121円/㎡
2024年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,927円/㎡
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,772円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,788円/㎡
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,677円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,677円/㎡
2024年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	109,000円	5,168円/㎡
2024年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,772円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,927円/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,729円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,780円/㎡
2023年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,878円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,983円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,442円/㎡
2022年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,780円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,599円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	96,000円	4,552円/㎡
2022年4月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,694円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,347円/㎡
2022年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,410円/㎡
2022年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,725円/㎡
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,500円	3,805円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	83,500円	4,099円/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,729円/㎡
2021年11月	7〜8階	1DK	35㎡〜	152,000円	3,856円/㎡
2021年11月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,008円/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	142,000円	3,602円/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,320円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。