グラントゥルース東中野

東京都中野区東中野3丁目13-13 | 築23年 | 25戸

推定相場

グラントゥルース東中野

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20112016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の78.8万/㎡から2023年は114.8万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,375〜85,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.4万円/㎡

レンジ

108.3〜180.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.128

代表面積 20.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,778万円です。1LDKが最も高く平均5,610万円、1Kは平均2,778万円です。

6件

2,778万

1LDK

4件

5,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,778万	2,486万	3,008万
1LDK	4件	5,610万	5,016万	6,412万

階数別の㎡単価

1-3階

98.1万/㎡

4件

4-7階

86.9万/㎡

2件

8階以上

94.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中野区東中野3丁目13-13
築年月	2003-11（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	25戸
専有面積	20.82m² ～ 41.64m²
分譲会社	アクティリンククオリティ&インキュベイション
施工会社	不二建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩2分

🚉

落合駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

白桜小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース東中野	2003	25戸	114.8万	4,780万
ラグジュアリーアパートメント東中野2	2007	23戸	131.4万	5,180万
東中野パレスマンション	1965	50戸	69.3万	1,580万
マースコーポ東中野	1981	8戸	47.4万	2,180万
エクセレント東中野	1983	39戸	61.9万	1,400万
山手ビル	1978	12戸	-	-
ダイナフォート東中野	2001	11戸	68.1万	3,950万
サンハイツ落合	1967	24戸	44.7万	1,500万
ワコーレ東中野ガーデン	1983	28戸	-	-
ステーションプラザロアール東中野	2002	19戸	106.8万	6,980万
トーシンフェニックス落合駅前	2004	54戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023
1LDK	78.8万	-	-	90.8万	94.9万	-	-	114.8万
1K	-	87.9万	83.6万	-	-	102.3万	102.3万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,780万	114.8万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,130万	102.31万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,130万	102.31万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,130万	102.31万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,950万	94.87万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.78万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	83.58万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	85.5万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	90.3万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額83,242円。1LDKなら月額164,333円が相場です。

83,242円

78,000〜89,000円

1LDK

164,333円

158,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

27件

15〜20万

6件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,227円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,890円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,179円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,795円/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	89,000円	4,275円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,962円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,915円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,034円/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,795円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,795円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,083円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,179円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,275円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,179円/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,500円	3,915円/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,034円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,987円/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,987円/㎡
2019年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	88,500円	4,251円/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,034円/㎡
2019年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	89,000円	4,275円/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,500円	3,915円/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,179円/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,795円/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,890円/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡
2015年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,842円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。