ブランズ中野富士見町パークナード
東京都中野区本町５丁目３９ー１０ | 築6年 | 49戸
推定相場
ブランズ中野富士見町パークナード
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は164.3万円。周辺エリア平均（98.7万円）を66.5%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を79.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の116.5万/㎡から2025年は164.3万/㎡へ、4年間で41.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.9万円/㎡
レンジ
181.8〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.665
代表面積 55.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・13件）で、平均9,136万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,730万円、１ＤＫは平均4,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 4,235万 | 3,600万 | 5,714万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 9,136万 | 6,810万 | 10,884万 |
| １Ｒ | 3件 | 5,261万 | 4,354万 | 6,966万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,547万 | 4,952万 | 7,238万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 12,730万 | 10,333万 | 13,929万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,247万 | 3,288万 | 4,879万 |
| 2LDK | 3件 | 9,244万 | 8,281万 | 10,768万 |
| 3LDK | 2件 | 12,517万 | 12,517万 | 12,517万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町５丁目３９ー１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 53.93m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 パナソニックホームズ |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野本郷小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ中野富士見町パークナード | 2020 | 49戸 | 164.3万 | 11,500万 |
| メゾン寿橋 | 1972 | 43戸 | 49.0万 | 1,480万 |
| 大洋寿橋マンション | 1972 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション新中野 | 1982 | 46戸 | 78.9万 | 3,480万 |
| 三田新中野コーポ | 1971 | 40戸 | - | - |
| イニシア中野本町 | 2014 | 25戸 | 145.9万 | 13,480万 |
| 朝日マンション新中野 | 1998 | 51戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| バウス新中野 | 2022 | 36戸 | 186.1万 | 10,480万 |
| サンテミリオン新中野 | 2007 | 27戸 | 91.6万 | 2,050万 |
| ジェイパーク新中野 | 1997 | 25戸 | 104.2万 | 4,990万 |
| シンアイプラザ中野本町 | 1989 | 17戸 | 61.3万 | 1,149万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.08億円 | 53.93㎡ | 199.9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 116.5万 | 153.9万 | 138.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 164.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 164.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 138.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 153.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。