レゾンブリエ新中野
東京都中野区本町4丁目44-9 | 築10年 | 14戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の104.1万/㎡から2024年は124.3万/㎡へ、7年間で19.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万29万26万23万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の225,000円から2021年には253,667円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
219.0万円/㎡
レンジ
164.2〜273.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.710
補正係数 ×1.710
代表面積 63.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の70%・7件）で、平均8,803万円です。2SLDKが最も高く平均8,803万円、3LDKは平均8,717万円です。
2SLDK
8,803万
7件
3LDK
8,717万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 8,803万 | 6,959万 | 10,127万 |
| 3LDK | 3件 | 8,717万 | 8,444万 | 9,263万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
106万/㎡
4-7階
5件
102.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目44-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 59.61m² ～ 64.21m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
中野区立中野本郷小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レゾンブリエ新中野 | 2016 | 14戸 | 124.3万 | 7,980万 |
| モナーク新中野ステーションプラザ | 1999 | 44戸 | 131.0万 | 4,498万 |
| 中野本町団地 | 1964 | 35戸 | 45.7万 | 2,580万 |
| 西京城西ビル | 1964 | 35戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| 日興マンション新中野 | 1971 | 88戸 | - | - |
| 日興マンション | 1971 | 88戸 | - | - |
| GSハイム新中野駅前 | 1982 | 72戸 | - | - |
| 新中野会館 | 1968 | 21戸 | - | - |
| ハイライフ新中野 | 1973 | 74戸 | - | - |
| ハイファイフラット | 1985 | 18戸 | 113.7万 | 6,180万 |
| ヴェルビュ新中野 | 1994 | 74戸 | 111.1万 | 2,100万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 97.8万 | - | - | 124.3万 |
| 2SLDK | 104.1万 | 101.0万 | 86.7万 | 123.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 123.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 107.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額265,000円。
3LDK
225,000〜300,000円
265,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
8件
30万以上
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 239,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 257,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 257,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 257,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,504円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。