シーフォルム西新宿五丁目
東京都中野区弥生町1丁目8-7 | 築13年 | 27戸
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2024年には90,500円へ、45.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
108.8〜147.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・16件）で、平均8,178万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,966万円、１Ｋは平均3,524万円です。
３ＬＤＫ
8,966万
12件
２ＬＤＫ
8,178万
16件
１ＤＫ
4,003万
3件
１Ｋ
3,524万
11件
１ＬＤＫ
6,057万
12件
2LDK
6,855万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,966万 | 6,429万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,178万 | 4,932万 | 12,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,003万 | 3,374万 | 4,416万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,524万 | 2,830万 | 4,232万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,057万 | 4,429万 | 7,780万 |
| 2LDK | 2件 | 6,855万 | 6,220万 | 7,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 51.00m² |
| 分譲会社 | 住協建設 シーラ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム西新宿五丁目 | 2013 | 27戸 | 111.4万 | 5,680万 |
| 中野弥生町ハウス | 1982 | 65戸 | - | - |
| セントラルレジデンス中野坂上 | 2013 | 21戸 | - | - |
| メゾン・ド・レコルテ | 1984 | 20戸 | 70.9万 | 930万 |
| メゾンドヴェルサン | 1981 | 25戸 | 48.0万 | 680万 |
| プレールドゥーク西新宿5丁目 | 2013 | 57戸 | - | - |
| 菱和パレス中野弥生町 | 1995 | 40戸 | - | - |
| メゾン・ド・エテール | 1984 | 37戸 | 53.3万 | 940万 |
| KAマンション中野弥生町 | 1982 | 15戸 | 79.4万 | 5,000万 |
| ライオンズマンション中野弥生町 | 1981 | 29戸 | - | - |
| ザ・パークハウス中野坂上レジデンス | 2013 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 99.6万 | 111.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 111.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 99.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額113,200円。
1K
86,000〜161,000円
113,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,784円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 161,000円 | 6,314円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 147,000円 | 5,765円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 151,000円 | 5,921円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。