アイル方南町
東京都中野区南台5丁目23-13 | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.1万/㎡から2025年は102万/㎡へ、11年間で43.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,333円から2024年には127,500円へ、76.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.4万円/㎡
レンジ
108.3〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×1.128
補正係数 ×1.128
代表面積 22.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・22件）で、平均2,581万円です。1LDKが最も高く平均3,562万円、1Kは平均2,581万円です。
1K
2,581万
22件
1LDK
3,562万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,581万 | 2,080万 | 3,257万 |
| 1LDK | 12件 | 3,562万 | 2,857万 | 4,288万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
76.9万/㎡
3階以上
15件
62.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台5丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 21.94m² ～ 40.63m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立南台小学校
中学校
中野区立南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル方南町 | 2004 | 21戸 | 102.0万 | 2,280万 |
| コンシェリア中野南台ザレジデンス | 2024 | 42戸 | - | - |
| フェアロージュ方南町 | 2001 | 32戸 | 130.0万 | 8,580万 |
| パロス中野南台 | 1997 | 26戸 | 104.3万 | 6,580万 |
| Brillia方南町 | 2028 | 179戸 | - | - |
| 中野方南町グランドハイツ | 1995 | 73戸 | 130.1万 | 8,490万 |
| 南台住宅 | 1974 | 77戸 | 45.2万 | 3,580万 |
| ラフィスタ方南町 | 2021 | 43戸 | 123.1万 | 3,600万 |
| メゾン・ド・ヴァンクール | 1980 | 24戸 | 64.1万 | 1,000万 |
| クリオ方南町1番館 | 2000 | 32戸 | - | - |
| GSハイム中野南台 | 1984 | 26戸 | 62.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.1万 | 72.3万 | 76.2万 | 85.0万 | 69.8万 | 85.0万 | 102.0万 |
| 1LDK | - | 66.3万 | 64.9万 | 58.7万 | 59.1万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 102.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,350万 | 57.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 60.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 59.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 60.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 55.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 61.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,000万 | 49.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,495万 | 66.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 68.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 58.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 68.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 67.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 61.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 61.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 85.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額74,449円。1LDKなら月額126,857円が相場です。
1K
67,000〜86,000円
74,449円
1LDK
120,000〜135,000円
126,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
8件
10〜15万
14件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,311円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。