ウイングサギノミヤ

東京都中野区鷺宮1丁目11-10 | 築36年 | 17戸

推定相場

ウイングサギノミヤ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.9万/㎡から2021年は47.5万/㎡へ、5年間で13.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2021年には59,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.9万円/㎡

レンジ

55.9〜83.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 20.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の59%・13件）で、平均1,348万円です。１Ｋが最も高く平均1,348万円、1Kは平均1,071万円です。

１Ｋ

13件

1,348万

2件

1,246万

7件

1,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	1,348万	986万	1,582万
1R	2件	1,246万	1,200万	1,292万
1K	7件	1,071万	807万	1,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（39.7万円）と比べて4.5万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

39.7万/㎡

6件

3階以上

44.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区鷺宮1丁目11-10
築年月	1990-10（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	17戸
専有面積	20.48m² ～ 21.78m²
分譲会社	住宅サービス
施工会社	中野組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

都立家政駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

北原小学校

中学校

緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウイングサギノミヤ	1990	17戸	47.5万	980万
セルベコート鷺宮	1992	47戸	57.7万	1,150万
エクセレントシティ中野鷺宮	2009	38戸	77.5万	3,100万
エクレールコート鷺ノ宮	1997	23戸	82.5万	5,198万
日神シルバーパレス鷺宮	1984	25戸	-	-
レーベン中野鷺宮	2027	32戸	-	-
アークマーク中野鷺宮	2020	35戸	130.1万	3,370万
パークハイム野方	1988	13戸	42.0万	3,000万
ハイツ野方	1987	14戸	68.3万	4,880万
ルーブル野方伍番館	2010	57戸	86.6万	3,450万
アピカ野方	1998	13戸	59.2万	4,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021
1R	-	-	47.5万	47.5万
1K	54.9万	33.5万	40.0万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	-	1R	20㎡〜	980万	47.53万/㎡
2020年4月	-	1K	20㎡〜	800万	38.8万/㎡
2020年11月	-	1R	20㎡〜	980万	47.53万/㎡
2020年10月	-	1K	20㎡〜	870万	42.49万/㎡
2020年10月	-	1K	20㎡〜	800万	38.8万/㎡
2018年6月	-	1K	20㎡〜	740万	35.89万/㎡
2018年3月	-	1K	20㎡〜	730万	35.41万/㎡
2018年3月	-	1K	20㎡〜	600万	29.1万/㎡
2016年3月	-	1K	20㎡〜	1,180万	54.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,667円。

56,667円

45,000〜61,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

20件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,000円/㎡
2021年4月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,910円/㎡
2021年4月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,755円/㎡
2020年4月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,813円/㎡
2020年4月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,000円/㎡
2020年12月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,832円/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,813円/㎡
2020年10月	-	1K	20㎡〜	61,000円	2,978円/㎡
2019年6月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,000円/㎡
2019年5月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,813円/㎡
2018年9月	-	1K	20㎡〜	52,000円	2,522円/㎡
2018年3月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,000円/㎡
2017年9月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,813円/㎡
2017年11月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,813円/㎡
2016年4月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,000円/㎡
2015年6月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,813円/㎡
2015年6月	-	1K	20㎡〜	55,000円	2,667円/㎡
2015年4月	-	1K	20㎡〜	51,000円	2,473円/㎡
2015年4月	-	1K	20㎡〜	45,000円	2,182円/㎡
2015年11月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,910円/㎡
2014年5月	-	1K	20㎡〜	55,000円	2,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。