セルベコート鷺宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2023年は59.2万/㎡へ、10年間で16.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には70,750円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.1万円/㎡

レンジ

69.8〜94.4万円/㎡

市区町村ベースライン

128.5万円/㎡

補正係数 ×0.639

代表面積 20.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1397件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・13件）で、平均1,822万円です。1Kが最も高く平均1,822万円、1Rは平均1,685万円です。

1R 13件 1,685万円

1K 13件 1,822万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,685万	1,457万	1,929万
1K	13件	1,822万	1,350万	2,229万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（54.9万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 54.9万/㎡ 6件

4-7階 55.3万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区鷺宮1丁目10-5
築年月	1992-02（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	18.29m² ～ 25.13m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	大成建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

都立家政駅

西武新宿線

徒歩5分

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

北原小学校

中学校

緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルベコート鷺宮	1992	47戸	57.7万	1,150万
エクセレントシティ中野鷺宮	2009	38戸	77.5万	3,100万
ウイングサギノミヤ	1990	17戸	47.5万	980万
エクレールコート鷺ノ宮	1997	23戸	82.5万	5,198万
日神シルバーパレス鷺宮	1984	25戸	-	-
アークマーク中野鷺宮	2020	35戸	130.1万	3,370万
パークハイム野方	1988	13戸	42.0万	3,000万
ハイツ野方	1987	14戸	68.3万	4,880万
レーベン中野鷺宮	2027	32戸	-	-
ルーブル野方伍番館	2010	57戸	86.6万	3,450万
アピカ野方	1998	13戸	59.2万	4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,430万円	20.04㎡	71.4万円	1K	-	南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 7件

1,000〜2,000万 19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023
1K	56.9万	64.9万	37.2万	60.1万	58.1万	60.9万	60.9万	59.2万
1R	44.5万	44.8万	46.9万	61.0万	58.1万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	57.74万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	60.65万/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	1,220万	60.88万/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	1,220万	60.88万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	1,180万	53.93万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	55.23万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	1,350万	61.71万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	60.24万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	62.32万/㎡
2017年3月	高層	1R	20㎡〜	1,130万	51.65万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	1,350万	61.71万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	63.99万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	1,350万	61.71万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	60.24万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	62.32万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	1,180万	53.93万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	890万	37.23万/㎡
2015年11月	高層	1R	20㎡〜	940万	46.91万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	64.88万/㎡
2014年7月	低層	1R	20㎡〜	850万	35.55万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	990万	49.41万/㎡
2014年10月	高層	1R	20㎡〜	990万	49.41万/㎡
2013年8月	高層	1R	15㎡〜	895万	44.94万/㎡
2013年7月	高層	1K	20㎡〜	1,180万	58.89万/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	820万	44.02万/㎡
2013年10月	高層	1K	20㎡〜	1,100万	54.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額61,260円。1Kなら月額61,260円が相場です。

ワンルーム 53,263円 48,000〜62,000円

1R 55,000円 47,000〜64,000円

1K 61,260円 48,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 12件

5〜8万 153件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,565円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,565円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,474円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,738円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,794円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,193円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,179円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,944円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,734円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,745円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,843円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,510円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,410円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,912円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,845円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,734円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,611円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,761円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,496円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,426円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,510円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,012円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,384円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,745円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,695円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,643円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,551円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡

他 135 件