リルシア中野鷺宮
東京都中野区鷺宮4丁目45-10 | 築2年 | 44戸
賃料の推移
11万10万9万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,313〜102,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.8万円/㎡
レンジ
123.1〜184.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 25.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均4,502万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,502万円、１Ｋは平均3,859万円です。
１ＬＤＫ
4,502万
5件
１Ｋ
3,859万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,502万 | 3,701万 | 5,116万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,859万 | 3,265万 | 4,352万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮4丁目45-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-10（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 分譲会社 | フュディアルクリエーション |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | リスジャパン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
🚉
徒歩13分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リルシア中野鷺宮 | 2024 | 44戸 | 154.7万 | 3,990万 |
| ラフィスタ中野鷺宮 | 2014 | 31戸 | - | - |
| メゾン・ド・アドミレ | 1983 | 23戸 | 49.1万 | 575万 |
| 藤和シティホームズ鷺宮 | 1996 | 18戸 | 77.0万 | 5,730万 |
| Jシティ鷺ノ宮 | 2003 | 26戸 | 98.0万 | 5,699万 |
| ヴェラハイツ鷺宮 | 1989 | 22戸 | 54.4万 | 980万 |
| プラウド上鷺宮 | 2017 | 58戸 | - | - |
| ユーロコート鷺ノ宮 | 2003 | 18戸 | 70.0万 | 6,480万 |
| ウィリア鷺宮 | 2023 | 28戸 | - | - |
| 鷺宮コーポ | 1972 | 15戸 | 41.3万 | 1,100万 |
| ラフィスタ鷺ノ宮 | 2025 | 177戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,990万 | 154.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額101,569円。
1K
95,000〜105,000円
101,569円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
30件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,034円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,949円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。