スパシエ日本橋エセンザ
東京都中央区日本橋大伝馬町12-10 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.9万/㎡から2024年は137.5万/㎡へ、9年間で54.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2025年には128,000円へ、39.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 263件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.8万円/㎡
レンジ
208.6〜255.0万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 44.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・22件）で、平均7,770万円です。1LDKが最も高く平均7,770万円、1Kは平均4,777万円です。
1K
4,777万
5件
1LDK
7,770万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 4,777万 | 4,420万 | 5,181万 |
| 1LDK | 22件 | 7,770万 | 6,465万 | 8,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.7万円で、1-3階（84.4万円）と比べて16.3万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
5件
84.4万/㎡
4-7階
16件
96.7万/㎡
8階以上
6件
100.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋大伝馬町12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.48m² ～ 46.54m² |
| 分譲会社 | エリアライフ |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立日本橋小学校
中学校
区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエ日本橋エセンザ | 2012 | 27戸 | 137.5万 | 6,400万 |
| ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 | 2018 | 152戸 | - | - |
| パークリュクス日本橋大伝馬町 | 2019 | 41戸 | - | - |
| 横山町ダイカンプラザ | 1981 | 33戸 | 91.1万 | 2,280万 |
| アスコットパーク日本橋富沢町 | 2006 | 23戸 | 184.8万 | 11,580万 |
| ヴェルト日本橋3 | 2003 | 81戸 | 107.2万 | 2,400万 |
| フォルトゥナ#021 | 2002 | 39戸 | - | - |
| ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス | 2018 | 43戸 | - | - |
| トーシンフェニックス日本橋EAST | 2002 | 72戸 | 100.1万 | 4,300万 |
| 日本橋ヴォアール | 2005 | 116戸 | - | - |
| グリーンパーク日本橋アペゼ | 2005 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 89.8万 | 102.9万 | 93.2万 | 80.8万 | 94.1万 | 100.6万 | 96.7万 | 137.5万 |
| 1K | 84.3万 | 96.7万 | - | 95.4万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,400万 | 137.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 96.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 100.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 94.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 95.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 82.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 79.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 94.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 93.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,199万 | 93.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 96.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,399万 | 98.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 82.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 105.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 96.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 100.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 100.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,599万 | 102.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,599万 | 102.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,699万 | 105.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 89.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 82.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 86万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 94.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 98.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額99,605円。1LDKなら月額159,056円が相場です。
1K
84,500〜110,000円
99,605円
1LDK
143,000〜198,000円
159,056円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
35件
10〜15万
30件
15〜20万
10件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,141円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,062円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 3,797円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 3,797円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,630円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 3,797円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,866円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,316円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,728円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。