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グランスイート日本橋エイペックス

東京都中央区東日本橋3丁目6-16 | 築21年 | 57戸

推定相場
グランスイート日本橋エイペックス
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は228.5万円。周辺エリア平均（160.8万円）を42.1%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を54.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2026年は195.4万/㎡へ、17年間で174.2%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,667円から2022年には146,833円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 277件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.2万円/㎡
レンジ
183.7〜224.6万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 59.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3719件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・36件）で、平均8,664万円です。2LDKが最も高く平均10,955万円、1Rは平均4,671万円です。
1R
2件
4,671万
1 R
2件
5,251万
1K
3件
5,193万
1LDK
36件
8,664万
2LDK
16件
10,955万
3LDK
4件
10,798万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,671万 4,643万 4,699万
1 R 2件 5,251万 4,941万 5,561万
1K 3件 5,193万 4,791万 5,534万
1LDK 36件 8,664万 5,720万 12,278万
2LDK 16件 10,955万 9,454万 13,800万
3LDK 4件 10,798万 9,217万 14,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（89.2万円）と比べて6.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
89.2万/㎡
15件
4-7階
103.6万/㎡
16件
8階以上
95.2万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区東日本橋3丁目6-16
築年月2005-03（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数57戸
専有面積30.72m² ～ 126.20m²
分譲会社丸紅 明豊エンタープライズ
施工会社多田工営 NIPPOコーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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東日本橋駅
都営浅草線
徒歩1分
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馬喰町駅
JR総武本線
徒歩2分
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小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩8分
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浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩10分
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線
徒歩16分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート日本橋エイペックス 2005 57戸 228.5万 13,800万
ラグジュアリーアパートメント東日本橋 2003 21戸 155.9万 7,990万
グランスイート東日本橋スクウェア 2015 52戸 226.7万 15,950万
クリオ日本橋久松町 2019 37戸 196.8万 11,900万
グリーンパーク日本橋久松町レジデンス 2009 40戸 178.6万 8,380万
パークホームズ日本橋橘町 2020 80戸 - -
東日本橋コーポラス 1980 32戸 - -
プライムスタイル東日本橋 2018 74戸 234.4万 14,700万
アスコットパーク日本橋久松町 2006 53戸 131.2万 5,750万
グリーンパーク日本橋久松町 2011 23戸 215.5万 12,980万
プラウド日本橋久松町 2020 36戸 279.7万 14,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,380万円 40.04㎡ 159.3万円 1LDK - 北西

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 90.8万 - 109.0万 120.1万 120.9万 - - 228.5万
1LDK 109.1万 103.8万 - 125.2万 125.2万 164.4万 168.6万 162.3万
1K 102.5万 - - - 117.2万 - - -
1R - - - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 13,800万 228.52万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,500万 162.34万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,500万 162.34万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 13,800万 228.52万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 10,180万 168.58万/㎡
2024年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 8,000万 164.38万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,600万 117.19万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 7,480万 125.21万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,300万 120.89万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 7,480万 125.21万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,350万 113.99万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,698万 126.16万/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,350万 113.99万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,280万 104万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,200万 103.79万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,200万 103.79万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,800万 113.83万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,150万 102.54万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.75万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,800万 113.83万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,590万 110.32万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,300万 98.4万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 6,800万 113.83万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,760万 86.05万/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,380万 100.23万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,500万 81.39万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,380万 101.7万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,580万 83.99万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,380万 101.7万/㎡
2016年3月 7〜9階 5LDK 125㎡〜 11,000万 87.17万/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,980万 83.36万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,080万 76.93万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,380万 100.23万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,980万 83.36万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,890万 81.86万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,180万 70.97万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,890万 81.86万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.43万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,890万 81.86万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,980万 83.36万/㎡
2014年11月 7〜9階 1 R 30㎡〜 2,580万 83.99万/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,890万 81.86万/㎡
2013年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,390万 59.69万/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.37万/㎡
2012年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.15万/㎡
2012年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,500万 62.44万/㎡
2012年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,450万 61.19万/㎡
2012年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.27万/㎡
2011年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.32万/㎡
2011年12月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 4,000万 79.31万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額151,156円。2SLDKなら月額221,600円が相場です。
1K
118,455円
100,000〜140,000円
1LDK
151,156円
129,000〜179,000円
2SLDK
221,600円
199,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
18件
20〜30万
4件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 220,000円 3,343円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 118,000円 3,841円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 138,000円 4,492円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,581円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 140,000円 4,557円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,871円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 100,000円 3,255円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,599円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,547円/㎡
2021年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 260,000円 3,951円/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 140,000円 4,557円/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,867円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,096円/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,576円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,524円/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,576円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,318円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,524円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,222円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,222円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,297円/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 115,000円 3,743円/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,367円/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,318円/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,692円/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,638円/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 102,000円 3,320円/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,776円/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,831円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,459円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。