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ニューシティハイツ日本橋

東京都中央区日本橋箱崎町27-5 | 築45年 | 40戸

推定相場
ニューシティハイツ日本橋
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.8万円。周辺エリア平均（134.1万円）より2.5%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より11.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20142019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54万/㎡から2026年は130.8万/㎡へ、12年間で142.3%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には78,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.4万円/㎡
レンジ
117.4〜143.5万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.598
代表面積 45.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・15件）で、平均5,745万円です。1LDKが最も高く平均5,745万円、1DKは平均5,399万円です。
1DK
2件
5,399万
1LDK
15件
5,745万
2DK
9件
5,451万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 5,399万 5,367万 5,431万
1LDK 15件 5,745万 3,478万 7,267万
2DK 9件 5,451万 4,509万 7,020万

階数別の㎡単価

4-7階
88.4万/㎡
17件
8階以上
73.3万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋箱崎町27-5
築年月1981-07（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積20.04m² ～ 117.59m²
分譲会社総和都市開発
施工会社住金鋼材工業
管理会社奥村管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩2分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩8分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューシティハイツ日本橋 1981 40戸 130.8万 5,980万
ヴェラハイツ日本橋箱崎 1982 52戸 92.2万 1,750万
ハーモニーレジデンス水天宮前 2013 26戸 - -
スパジオ日本橋水天宮 2000 20戸 155.7万 8,680万
ヴェルト日本橋シティ 2005 87戸 152.9万 7,100万
スカイコート日本橋第2 2002 64戸 144.7万 2,980万
レックス日本橋水天宮プレミアタワー 2012 56戸 163.5万 6,800万
日本橋箱崎ハイツ 1982 92戸 - -
日本橋アビタシオン 1983 53戸 141.0万 9,999万
ワコーレアルス日本橋 1985 36戸 110.3万 1,820万
セブンスターマンション第2日本橋 1974 43戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320252026
1LDK 69.0万 52.2万 91.7万 - 98.3万 87.8万 130.8万 130.8万
2DK 71.8万 - 60.4万 - 65.6万 81.1万 - -
1DK - - - 85.2万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 130.83万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 130.83万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 130.83万/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,090万 78.69万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,690万 80.73万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,280万 83.53万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,690万 80.73万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,690万 80.73万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.95万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,990万 87.29万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,999万 99.04万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.48万/㎡
2022年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,000万 65.64万/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,290万 85.22万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,999万 91.66万/㎡
2020年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,760万 60.39万/㎡
2020年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,999万 91.66万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.46万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.92万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 68.95万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,180万 69.57万/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,980万 65.2万/㎡
2017年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,480万 76.14万/㎡
2017年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,780万 82.7万/㎡
2017年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,980万 65.2万/㎡
2014年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 1,680万 43.52万/㎡
2014年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,490万 64.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額151,333円。2DKなら月額135,286円が相場です。
ワンルーム
64,409円
50,000〜80,000円
1R
72,000円
65,000〜79,000円
1K
66,000円
63,000〜69,000円
1LDK
151,333円
118,000〜215,000円
2DK
135,286円
117,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
10〜15万
16件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,523円/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 185,000円 4,047円/㎡
2024年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,266円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,848円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,626円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,613円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 198,000円 4,332円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 215,000円 4,704円/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,750円/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,625円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 188,000円 4,113円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,341円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,873円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,600円/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,962円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,113円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,500円 3,137円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,014円/㎡
2021年9月 7〜9階 2K 35㎡〜 115,000円 2,978円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,484円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,258円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,258円/㎡
2020年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,113円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,264円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,173円/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 155,000円 3,279円/㎡
2019年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,953円/㎡
2019年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,922円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 154,000円 3,988円/㎡
2018年9月 10〜11階 2DK 35㎡〜 117,000円 2,979円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。