グラーサ
東京都中央区新川2丁目15-3 | 築24年 | 2棟
推定相場
グラーサ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は229.7万円。周辺エリア平均（146.6万円）を56.7%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を55.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.7万/㎡から2026年は229.7万/㎡へ、17年間で225.0%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,325円から2025年には89,556円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.1万円/㎡
レンジ
148.6〜181.6万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 60.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・21件）で、平均19,089万円です。3LDKが最も高く平均19,089万円、1Kは平均3,774万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 3,774万 | 2,561万 | 4,262万 |
| 1SLDK | 7件 | 10,197万 | 8,079万 | 11,351万 |
| 2SLDK | 5件 | 13,563万 | 12,350万 | 15,064万 |
| 2LDK | 17件 | 10,085万 | 8,560万 | 12,331万 |
| 3LDK | 21件 | 19,089万 | 11,989万 | 29,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.9万円で、1-5階（109.6万円）と比べて1.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 21.28m² ～ 128.76m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グラーサは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グラーサ |
2002年 | 地下1階付14階建 | 152戸 | 142件 | 90.8万 | 444件 | - |
| 東京イースト | 2002年 | 14階建 | 152戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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徒歩13分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩18分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラーサ | 2002 | 152戸 | 229.7万 | 17,280万 |
| トーシンフェニックス八丁堀 | 2003 | 29戸 | - | - |
| 日興パレス日本橋 | 1980 | 32戸 | - | - |
| ウィルローズ茅場町 | 2011 | 64戸 | 219.5万 | 8,980万 |
| トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋ブリーズ | 2004 | 45戸 | - | - |
| アイフェリーク八丁堀 | 2004 | 34戸 | 124.7万 | 2,300万 |
| 中銀東京日本橋マンシオン | 1998 | 48戸 | 150.4万 | 13,800万 |
| 中銀新川マンシオン | 1980 | 44戸 | 105.3万 | 3,380万 |
| サンクタス127 | 2006 | 67戸 | 160.6万 | 6,980万 |
| ロアール茅場町 | 2012 | 63戸 | 135.8万 | 7,798万 |
| サンウッド東京茅場町パークフロント | 2015 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の21%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 110.4万 | 103.2万 | 122.5万 | 148.7万 | 155.3万 | 205.4万 | 215.5万 | 229.7万 |
| 2SLDK | - | - | 107.8万 | 112.1万 | - | 158.2万 | 203.1万 | - |
| 1K | - | - | - | - | 116.5万 | - | 102.2万 | - |
| 1SLDK | - | 97.5万 | - | - | - | 130.0万 | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 17,280万 | 229.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 203.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 207.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,000万 | 223.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 102.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 205.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 205.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,798万 | 171.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 145.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,890万 | 131.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,690万 | 128.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,690万 | 129.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 116.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 20,000万 | 155.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,580万 | 148.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,000万 | 111.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 125.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 114.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 16,800万 | 130.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 96.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 13,980万 | 108.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,980万 | 77.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 15,800万 | 122.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 101.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 101.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 14,000万 | 108.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,980万 | 111.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,500万 | 116.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 93.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 88.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 80.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 89.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 87.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.32万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（222件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額82,779円。2LDKなら月額184,818円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 222 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,924円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,924円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,685円/㎡ |
他 192 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。